Тенденции на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 2019 году

Несмотря на очевидность сложного экономического положения, жилищный рынок Санкт-Петербурга сохраняет активность, причем, именно за счет недвижимости городской, и особенно за счет малогабаритного жилья, хотя квартиры средней площади также пользуются стабильным, пусть и несколько меньшим спросом. Это ощутимо сказывается и на тенденциях строительства нового жилья, и на ценообразовании вторичного жилого фонда, что подтверждает любая крупная подборка объектов недвижимости Санкт-Петербурга как, например, здесь https://spb.etagi.com/realty/.

Причины роста спроса на ипотеку

Прошлогодний всплеск ипотечного приобретения жилья явно показал, что жителей тех же СПб и области более всего интересуют возможности:

• Приобрести доступное по цене жилье достойного уровня, то есть не в дешевых за счет старости и некомфортности домах, а в среднего уровня вторичке, сданных в эксплуатацию либо близких к сдаче новостройках.
• Улучшить свои условия путем переезда в более комфортное и просторное жилье.

Основной покупательский спрос таким образом пришелся на малогабаритные и просто небольшие по площади квартиры – однокомнатные, студии и т.д. Следующими по продаваемости идут двух- и трехкомнатные среднего уровня. Ими интересуются более всего владельцы маленьких квартир, стремящиеся «расшириться» в связи с увеличением семьи или для того, чтобы обеспечить себе и близким нормальные условия.

Почему растет спрос на квартиры эконом-класса

Застройщики давно обратили внимание на популярность небольших квартир. Поэтому не только активно строят такое жилье, но и стремятся предлагать его по выгодным для себя ценам, пытаясь таким способом компенсировать постоянное снижение маржи из-за роста расходов на строительство. И, следуя тенденциям спроса, делают упор на объекты эконом-класса – более половины строящегося жилья, а также комфорт-класса – чуть менее трети от общего числа квартир.

В результате на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга каждая вторая выставленная на продажу квартира - однокомнатная (включая студии). Чуть менее трети приходится на двухкомнатные. А вот доля трехкомнатных сократилась с 26% до 19%. Причем эти цифры касаются первичного и вторичного жилья в сумме. То есть на деле число продаваемых в новостройках трехкомнатных квартир уменьшилось еще значительнее, а новеньких однушек предлагается к продаже больше, чем всех прочих форматов квартир вместе взятых. Правда, стоит отметить, что многокомнатные квартиры в новых домах чаще продаются на ранних этапах строительства, чем однушки.

Немалая доля покупателей приходит на рынок в поиске будущей квартиры уже имея представление о том, новостройку они хотят приобрести или вторичку, одно- или двухкомнатную квартиру, желаемый район и т.д. Но, естественно, мало кто располагает удовлетворительной по полноте информацией касательно фактической выгодности того или иного решения.

Чем поможет риэлтор

Конечно, выбор в большой мере диктуется финансовыми возможностями покупателя, однако сегодняшний очевидный выигрыш в цене может обернуться проигрышем в недалеком будущем. При выборе такой покупки особенно ценна экспертная помощь консультанта, не только предлагающего выбор объектов, но помогающего использовать достоинства и найти скрытые недостатки вариантов, выявить особенности и перспективы.

В роли таких консультантов выступают риэлторы, т.к. услуги экспертов по недвижимости рядовому покупателю среднего жилья не по карману. По этой причине, а вовсе не от нежелания самостоятельно искать варианты в агентства недвижимости обращается наиболее предусмотрительная часть людей, планирующих купить квартиру в СПб.

Немаловажны также дополнительные возможности поиска жилья через агентство: помощь с подбором вариантов одновременной купли нового и продажи прежнего жилья, с оформлением ипотеки, с проверкой «чистоты» вторичного жилья и вероятных рисков не сданной в эксплуатацию новостройки.