Ипотечный кредит на жилье: нюансы во время экономических проблем

Кризис и ипотека – понятия сегодня взаимосвязанные. К сожалению, курс валют вновь стал несколько нестабильным, ситуация вокруг России усложняется. Но есть варианты сохранения недвижимости для заемщиков даже в самой острой ситуации. Правильный подход к делу облегчит решение этого вопроса и отсрочит возможную конфискацию.

В такой ситуации важно иметь всю нужную информацию о своих правах. Одни советуют быстрее погасить ипотеку. Другие предлагают, наоборот, не спешить. Как же поступить правильно? Как сделать так, чтобы ваш ипотечный кредит на жилье все же помог забыть о проблемах с квартирой?

Надо знать, что даже если банки грозят быстрой конфискацией, это еще не так страшно. Существует несколько поводов для взыскания банком залоговой квартиры. Заемщику удобно, когда дело доходит до суда, ведь процесс этот длительный и оттягивает время. Но для этого требуется грубое нарушение самого заемщика, например, просрочка платежа, которая длится больше, чем три месяца. Тогда он должен по договору погасить ссуду в полном объеме, в случае же непогашения банк может обращаться в суд. Потом около полугода будет идти рассмотрение дела. Только после того, как все формальности закончатся, решение суда будет выполнено. Несколько месяцев затем длится публичный аукцион. Если у заемщика появились средства, он может около года еще рассчитаться с банком.

Все же лучшим и самым безболезненным вариантом, считается вариант договоренности с банком. Бояться же больше всего следует исполнительной надписи нотариуса, ведь после нее все происходит достаточно быстро. Правда, стоит отметить, что такое решение возникает не слишком часто, т.к. для этого нужно официально подтвердить тот факт, что вы задержали платежи. В этом случае важно грамотно доказать, что просрочка произошла не просто так.

Хуже дело обстоит, если в договоре предусмотрена такая особенность, как передача права собственности ипотекодержателю, ведь эти средства должны пойти в счет выполнения основного обязательства. Также бывает вариант, когда ипотека продается любому лицу на основании договоре. В этом случае возможно выселение за 30 суток с того дня, когда произойдет предъявление требований банком. Поэтому вывод один – будьте внимательны при составлении ипотечного договора, т.к. от него зависит многое.

Материал был создан при поддержке экспертов портала НДВ-Недвижимость http://ipoteka.ndv.ru/