Как быстро проверить собственника квартиры при сделке с недвижимостью

Заключение сделки с недвижимостью требует повышенной бдительности, ведь нередко потенциальные покупатели квартиры или земельного участка становятся жертвами мошенничества. Учитывая высокую стоимость объектов недвижимости, потери могут быть значительными. Однако можно уберечь себя от обмана, если тщательно проверять собственника перед покупкой квартиры.

Как проверить собственника недвижимости

Сегодня получить сведения об объекте недвижимости и его собственниках не так сложно, ведь эта информация относится к общедоступным, хранятся данные в Росреестре и любое заинтересованное лицо может получить их. Сегодня у потенциальных покупателей есть возможность получить выписку из ЕГРН (Росреестра) онлайн, достаточно перейти на сайт и сделать соответствующий запрос.

Выписка из ЕГРН дает информацию об основных характеристиках недвижимости, а именно:

• площадь помещения;
• точный адрес объекта;
• данные о собственниках недвижимости;
• даты регистрации, переходов права на собственность;
• история перехода права на собственность;
• данные о предыдущих владельцах и основания для снятия с регистрации.

Эту и другую информацию вы можете получить из выписки. Далее необходимо сравнить те данные, которые предоставляет покупатель со сведениями из выписки. Рекомендуется внимательно ознакомиться с паспортом и сравнить правильность занесения данных в Росреестр, любые ошибки, опечатки могут в дальнейшем привести к проблемам с перерегистрацией.

Почему важно получать выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН является на сегодняшний день основным документом, подтверждающим право на собственность. Свидетельства по новым правилам уже не выдают, а в Росреестре находится наиболее актуальная информация. К примеру, собственник может действительно обладать недвижимостью по праву, но согласно актуальной информации из Росреестра, квартира может быть заложена, находиться в долгосрочной аренде или иметь иные обременения.

Всю эту информацию можно выяснить, получив выписку из ЕГРН онлайн. Документ можно получить за считанные минуты, не выходя из дома. Из выписки вы также узнаете о предыдущих владельцах квартиры. Особое внимание стоит обратить на выписанных из квартиры несовершеннолетних собственниках. Подобное снятие с регистрации в отдельных случаях могут оспорить, если процедура была проведена с без одобрения попечительских органов.

Стоит ли обращаться в специальные агентства для проверки чистоты сделки

Консалтинговые агентства, как правило, проверяют всю информацию по квартире по выписке из ЕГРН. Специалисты тщательно анализируют историю передачи прав собственности, чтобы исключить вероятное подводные камни при покупке недвижимости. В этом случае менеджеры подобных компаний обладают опытом и знают, на что стоит обратить снимание.

Тем не менее проверить квартиру можно и самостоятельно. Если вы закажете выписку из ЕГРН онлайн, вы сможете получить всю ту же информацию и проанализировать ее самостоятельно. Нередко у квартиры может быть только один хозяин, которые и был первым владельцем недвижимости. В этом случае риски минимизируются. Важно при этом получить письменное разрешение супруга или супруги, если продавец состоит в браке, а в остальном такая сделка считается безопасной.

Выписка из ЕГРН также может потребоваться, если вы хотите арендовать квартиру на длительный срок. Это является своего рода гарантией, что вы имеете дело именно с собственником, а не с тем, кто хочет пересдать чужую недвижимость.