Повысится ли стоимость новостроек Москвы в 2021-м году

Кризис, охвативший в прошлом году почти все сферы экономики, сопровождался заметным падением доходов россиян. Несмотря на это, темпы роста цен на недвижимость в Москве обогнали показатели более благополучного 2019-го года.

Эксперты объясняют это тем, что тревожная ситуация, связанная с пандемией и неопределенностью в будущем, повлияла на падение курса рубля и ставок по депозитам, что привело к скоплению рекордного количества наличных. Изоляция значительно сократила количество возможностей потратить высвободившиеся деньги. Это и послужило мощным стимулом к вложению средств в недвижимость. Предпринятые государством меры по поддержке отрасли и введение льготной ипотеки в 6,5% годовых привели к активной скупке жилья и стремительному росту цен. В среднем, 1 квадратный метр московской новостройки стал стоить на 20% дороже.

А какая ситуация ждет нас в текущем году, и что, в частности, произойдет с ценами на новостройки в Северо-Восточном административном округе Москвы, славящемся своей благоприятной экологической обстановкой, и где активно продолжается строительство нового жилья?

Что нас ждет в 2021 году?

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что, хотя стоимость жилья в этом году не подешевеет, произойдет постепенное вымывание ликвидных лотов и снижение объемов продаж, что приведет к замедлению темпов роста цен.

Ситуация также будет зависеть и от того, продлят ли власти программу льготной ипотеки, которая так подогрела спрос на жилье во второй половине прошлого года. Даже если это произойдет, доходы россиян, а значит, и их покупательская способность из-за пандемии сильно не повысятся. Помимо этого, в 2021-м году ожидается сокращение количества возводимого жилья. И хотя замедление строительства начинает происходить уже сейчас, спад темпов спроса на жилье будет, в силу закона инерции, несколько от него отставать.

Поэтому, хотя стоимость новостроек и будет продолжать расти, вероятнее всего, это будет плавный и спокойный рост, не сравнимый с бумом, происходившим минувшей осенью.

Будет ли продолжать расти спрос?

Падение доходов населения, дефицит предложения на рынке строящегося жилья и предположительная отмена льготной ипотеки в 2021-м году будут способствовать сокращению покупательского спроса. И, хотя программа по льготному ипотечному кредитованию все еще продолжает действовать, большинство из тех, кто хотел ею воспользоваться, уже это сделали.

Поэтому многие аналитики сходятся во мнении, что если в 2021-м году не произойдет никаких новых потрясений в важнейших сферах нашей жизни, то к концу года рост цен на столичные новостройки постепенно стабилизируется.

Что касается других характеристик спроса, то, согласно экспертам, они вряд ли изменятся: население по-прежнему будет более всего заинтересовано в покупке однокомнатной квартиры, как в первичном, так и во вторичном сегменте.

Новостройка или вторичка?

• Цены на московскую вторичку в 2020-м году по-прежнему значительно превышали стоимость новостроек. Для того чтобы тенденция резко изменилась, нужны годы (а иногда и десятилетия).
• По количеству и разнообразию предложений первичное жилье сильно превосходит вторичное.
• Возможность парковки: в новостройках число машиномест обычно равно числу квартир.
• Инфраструктура: современные жилые комплексы включают зоны, одинаково комфортные как для взрослых, так и для детей (детские площадки, теннисные корты, прогулочные зоны и т. п.)
• Ремонт: во вторичке часто приходится делать не только косметический, но и капитальный.
• Юридическая «чистота»: покупка нового жилья исключает целый букет правовых нюансов, с которыми покупатель сталкивается, желая купить вторичку. К примеру, первичка не предполагает проверку квартиры на незаконную перепланировку или на количество прописанных в ней людей.

Выводы

При покупке жилья, следует подходить к этому вопросу основательно и рационально, взвешивая свои предпочтения и финансовые возможности. Вкладывать деньги в недвижимость было выгодно всегда, особенно в Москве, и 2021 год подходит для этого ничуть не хуже, чем 2021-й.