Время арендодателей

Еще два года назад, как только наступало лето, сектор аренды недвижимости замирал. Потенциальные клиенты присматривались только к загородным домам, мало интересуясь московскими квартирами. Теперь спрос на все виды жилья в течение летних месяцев остается стабильно высоким. Цены аренды растут. К осени подорожало все: и элитное жилье, и скромные квартирки в хрущевках. Снижения цен аналитики ожидают только к концу октября, но вряд ли это снижение можно будет назвать существенным. Ставки аренды московских квартир плавно повышались с начала этого года. Но августовский всплеск спроса, связанный с повышением деловой активности, оказался гораздо сильнее, чем обычно. В августе-сентябре желающих снять недорогие, стоимостью до $1 тыс. в месяц, квартиры было в несколько раз больше, чем летом, при этом объем предложения немного уменьшился. Цены, естественно, начали расти. "По сравнению с летними месяцами к концу сентября рост цен на недорогое жилье составил 15-20%. Летом мы отмечали предложения однокомнатных квартир по $250-270 в месяц, а к началу сентября нижняя планка арендных ставок снова поднялась до $300", По данным других компаний, стоимость съемного жилья выросла еще больше. "Нижняя ценовая планка приличной однокомнатной квартиры - $400, а за $350 найти что-нибудь приличное уже очень сложно", - считает Андрей Голубев, руководитель отдела аренды агентства "Домострой". Двухкомнатную квартиру в недорогом спальном районе можно снять не менее чем за $450-600, в более престижных районах цена сразу вырастает на 30-40%. Стоимость наемной трехкомнатной квартиры сейчас начинается от $500. При этом возможности потенциальных арендаторов гораздо скромнее. В этом году, например, среди желающих снять жилье очень много студентов, которые могут претендовать только на комнаты или однокомнатные квартиры в удаленных районах. Специалисты отмечают, что в этом году на фоне сезонного роста цен не наблюдается пропорционального роста спроса в недорогом сегменте, что было характерно для осени 2001-2002 годов. Однако до конца октября арендные ставки могут подняться еще на 10-15%. Потом, по прогнозам, должен наступить некоторый спад. Правда, ожидать особенной дешевизны не приходится: цены в лучшем случае окажутся на уровне весенних. Недорогие квартиры больше всего подвержены сезонным колебаниям цен. В элитном секторе положение более стабильное. Однако и здесь произошли изменения. Этим летом, несмотря на большую популярность загородных домов, спрос на квартиры оставался высоким и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 50%. Марина Маркарова, руководитель отдела аренды компании Blackwood, связывает это с большим притоком в Москву иностранцев. "С открытием новых представительств иностранных компаний и с запуском новых корпоративных программ в столицу приглашается большое количество специалистов с семьями, которым обеспечивается максимально комфортное проживание", - объясняет она. Стоит отметить, что иностранных клиентов в элитном секторе сейчас гораздо меньше, чем в тот период, когда рынок в России только начинался. Десять лет назад они составляли почти 90% арендаторов, потом сдали позиции, но прочно удерживали за собой половину московского рынка. Теперь среди съемщиков качественного жилья в центре (минимум $5-8 тыс. в месяц) 70% составляют россияне. И это при том, что наши сограждане, как правило, оплачивают квартиру самостоятельно, а за иностранных специалистов в основном платят работодатели. Ставки аренды элитного жилья сейчас варьируют от $1 тыс. до $20 тыс. в месяц в зависимости от месторасположения квартиры. Риэлторы считают, что самая ходовая площадь сейчас - 130-160 кв. м. Обычно это квартиры стоимостью $4-6,6 тыс. с двумя-тремя спальнями и двумя санузлами. А вот жилье площадью от 250 кв. м и стоимостью от $10 тыс. в месяц снять сейчас довольно сложно - в этом сегменте отмечается заметный дефицит предложения. Это сказывается и на ценах. По словам Екатерины Акимовой, директора департамента аренды квартир Penny Lane Realty, прошлым летом арендные ставки на квартиры наиболее высокой категории элитности составляли в среднем $10-15 тыс. в месяц, а сейчас они уже достигли уровня $15-20 тыс. Всплеск активности со второй половины августа наблюдается и на рынке аренды загородного жилья. Необычно рано забеспокоились граждане, планирующие снять загородный коттедж на Рождество и Новый год. Начали также подбирать для себя варианты арендаторы, которым необходим дом для постоянного длительного проживания. Основной поток заявок сейчас приходится на коттеджи стоимостью $1,5-3 тыс. в месяц. Цены в этом диапазоне стали заметно меньше: за $1,5 тыс. сейчас предлагаются объекты, которые летом выставлялись за $2 тыс. Зато арендные ставки на дорогие коттеджи ($10 тыс. в месяц и выше) практически не изменились и сейчас находятся на уровне весны-лета.