Аренда: источник дохода или причина инфаркта?

Молодые супружеские пары, иногородние граждане, одинокие старики и многодетные семьи - самые разные люди порой становятся нанимателями или наймодателями жилья. И настоящих драм из-за неграмотно заключенного договора аренды случается не меньше, чем при рас-селении коммуналок. Что нужно знать хозяевам квартир и их жильцам, чтобы результатом сдачи и найма жилья стала нормальная жизнь в уютной квартире, а не судебные разбирательства, потерян-ные деньги и измотанные нервы? в соответствии с новым Гражданским кодексом РФ арендовать какое-либо поме-щение может только юридическое лицо (другими словами, организация). А когда речь идет о физических лицах, то можно говорить о коммерческом найме. Так что, увидев в договоре или другом документе слово-сочетание "коммерческий найм", не пугайтесь: это та самая операция, которую все мы привыкли называть арендой. По существующим законам, сдавать квартиру в коммерческий найм могут только владельцы жилья, то есть квартира должна находиться в собственности (приватизирована, куплена, получена в подарок, в наследство и т.д.). Если вы не единственный собственник, то прежде всего надо заручиться согласием всех, кто владеет этой квартирой. Более того, договор найма также придется подписать всем хозяевам данной жилплощади. Поэтому, если пожилые родители собираются переехать жить в деревню и просят вас сдать их квартиру, позаботьтесь заранее о нотариально удостоверенной доверенности на свое имя, которая даст вам право заключить сделку в их отсутствие. Целесообразно также заранее договориться и о распределении между собственниками дохода. Увы, не-редки случаи, когда договор найма расторгался преждевременно из-за "денежных" конфликтов между сдающими квартиру родственниками. Заключая договор, обе стороны сразу снимают целый ряд финансовых вопросов: кто должен платить квартплату, оплачивать коммунальные услуги, телефон и т. п. Кстати, телефонные переговоры - постоянная проблема, с которой сталкиваются хозяева квартир. Ведь счет приходит порой в тот момент, когда жильцы уже благополучно сменили место жительства и не всегда известен их новый адрес. Чтобы избежать этого, советую накануне окончания срока аренды получить в районном телефонном узле справку, где будет указа-на сумма задолженности за междугородные переговоры. Таким образом, когда жильцы будут выезжать из квартиры, им можно будет напомнить об оплате счета. Можно также в договор найма включить пункт, предполагающий внесение жильцами некоторой суммы, которая будет возвращена им при выезде из квар-тиры при условии полной оплаты междугородных телефонных переговоров. Можно, по согласованию с нанимателем, прийти на ГТС с заявлением и отключить "8", то есть блоки-ровать выход на межгород. Важным фактором для человека, желающего снять жилье, является срок действия договора. Для семей с детьми это привязка к школе или детскому саду. Поэтому часто встает вопрос о том, как надо составить до-говор, чтобы хозяева не смогли его расторгнуть раньше времени. В этом случае потенциальные жильцы мо-гут попросить включать в документ пункт о том, что в случае досрочного выселения жильцов хозяева вы-плачивают неустойку в размере месячной арендной платы (именно столько придется заплатить в агентство недвижимости за поиск новой квартиры). Постарайтесь правильно понять этих людей. Есть еще и "психологические" проблемы: согласитесь, не так просто доверить свои родные стены посторонним неизвестным людям. Сколько слез, скандалов и даже сердечных приступов происходит в тот момент, когда жильцы, прожив год-два, уезжают и хозяин "принимает" квартиру. Разбиты две тарелки, обои испачканы, царапины на паркете. Теперь придется выложить кругленькую сумму на ремонт квартиры и купить новую посуду... А между тем никто не пытался учинить разгром в вашем уютном жилище. Вспомните, сколько раз вы сами били посуду, а новые обои через пару лет выглядели несвежими. Поэтому, сдавая квартиру, настройтесь заранее, что часть арендной платы вам придется отложить на ремонт. И еще одно: подписывая договор с жильцом, хозяин должен понимать, что длительное время в его доме будет жить другой человек. У него другие привычки, другой уклад жизни. И на время аренды он имеет полное право чувствовать себя в вашей квартире как у себя дома. Он может не мыть вовремя посуду, сушить белье на балконе, приводить гостей… Психологический настрой, мне кажется, и есть самое важное условие для успешной сдачи жилья. Дать объявление и составить договор вам поможет риэлтор. Но только вы сами можете сделать так, чтобы пус-тующая квартира воспринималась как источник дохода, а не причина инфарктов. Обращайтесь в солидные агентства недвижимости, они гарантируют Вам быстро и качественно подобрать нанимателя, оформить все необходимые документы и договора.