Основные тенденции развития рынка жилой недвижимости в 2005 году

Нина Кузнецова, генеральный директор ЗАО «Корпорация МИАН» В 2005 году рынок недвижимости будет характеризоваться стабильностью. Можно ожидать довольно высокий спрос на предложения вторичного и первичного жилья и увеличение количества сделок с привлечение ипотечного кредитования. Сейчас ипотека становится одним из самых надежных способов страхования от удорожания стоимости приобретаемой квартиры, учитывая тот факт, что большинство экспертов рынка прогнозируют стабильный рост цен, хотя и не такой безудержный, как в течение последних лет. Если говорить о прогнозе развития рынка первичной недвижимости, то ожидается довольно высокий спрос на все виды качественного жилья (от экономкласса до элиты), как в Москве, так и в ближнем Подмосковье. В сегменте вторичной недвижимости происходит так называемая "переоценка ценностей" - более четкая сегментация предложений. Что касается цен на недвижимость, то объективных причин для полной остановки роста цен в ближайший год сегодня не наблюдается. Сейчас динамика роста цен на квартиры в новостройках составляет в среднем 2% в месяц. А на некоторые объекты, такие, как, к примеру, жилой квартал «Шуваловский», рост цен составляет около 3%. По прогнозам специалистов Корпорации МИАН, дальнейший рост цен будет проходить без резких скачков и составит 1-1,5% в месяц. В секторе вторичного жилья можно прогнозировать изменение ценовых категорий. Например, можно ожидать некоторого снижения стоимости квартир старого фонда, который сегодня уже не так популярен. В секторе элитного жилья с начала года цены выросли на 25-30%. Сейчас стоимость квадратного метра в элитных квартирах составляет от $3500 до $20 000. Что касается арендных ставок на квартиры, в ближайшее время роста цен не ожидается. Возможно, уменьшится доля типового жилья, поскольку уже очень немногие, покупая квартиру с целью дальнейшей сдачи ее в аренду, останавливаются на объектах типовой застройки. Гораздо чаще речь идет о бизнес-классе, который, кстати, является сейчас очень востребованным у представителей среднего класса.