Налоговые последствия инвестирования в международную недвижимость

Хотя большинство стран облагают определенным налоговым бременем иностранные инвестиции в недвижимость, все же таких стран, которые устанавливают все перечисленные выше виды налогов, практически нет. Налоговые последствия приобретения недвижимости за рубежом зависят от того, какую страну вы выбрали, а также о того, что вы собираетесь делать с приобретенной собственностью. Если вы время от времени покупаете недвижимость в какой-то стране, производите реконструкцию купленного здания, продаете его или же покупаете участок земли с целью строительства на нем жилого комплекса или увеселительного заведения, то налоговые органы этой страны могут предположить, что покупка является «коммерческой» инвестицией. Как правило, в большинстве стран, такая покупка облагается более высокими налогами. Налоги на инвестиции в иностранную недвижимость можно разделить на следующие категории: налоги на покупку, приобретение или передачу собственности или земли, такие, как налог на наследование, гербовый сбор, налог на передачу собственности; налоги на владение недвижимостью или проживание в ней, такие, как местные и национальные налоги на имущество и землю; налоги на доходы от аренды (если вы не собираетесь жить в приобретенной вами недвижимости, то вы будете обязаны платить налоги, введенные специально для иностранных собственников, нерезидентов. Хотя эти налоги не очень велики, однако все же их стоит принимать во внимание); налоги на распоряжение собственностью, такие, как налог на доходы от прироста капитала, налог на дарение, налог на наследство. Как мы уже говорили, налоговые режимы, касающиеся сделок с недвижимостью, имеют значительные различия в разных странах. Будет логичным предположить, что низконалоговые или безналоговые юрисдикции являются идеальным вариантом для таких инвестиций. В некоторых юрисдикциях из-за ограниченности ресурсов и пространства возможность инвестирования в недвижимость предоставляется лишь исключительно богатым клиентам, которые изъявляют желание сделать значительные вложения в местную экономику и приобрести элитную недвижимость. Другие же юрисдикции ограничивают выдачу разрешений на резиденцию и работу иностранцам в целях поддержания уровня жизни резидентов и защиты их интересов при устройстве на работу. Власти стран, считающихся «налоговыми гаванями», обычно не вводят обременительных ограничений на покупку недвижимости или резиденцию иностранных граждан. Однако в таких странах велика вероятность того, что инвестиции в недвижимость будут сопровождаться серьезными налоговыми последствиями. Многие инвесторы, вкладывающие свои средства в недвижимость за рубежом, предпочитают проводить операции через офшорные структуры или трасты с целью обойти рад налогов в странах с высоким уровнем налогообложения. Но это весьма эффективное средство в некоторых ситуациях неприемлемо. Об этом мы расскажем дальше. Конечно, решение всегда остается за вами. Только вы, учитывая конкретную ситуацию, свои возможности и цели, можете решить - вкладывать средства в покупку недвижимости или нет. Хотя вопрос налогообложения не обязательно самый главный при покупке недвижимости, однако же для большинства людей он занимает одно из первых мест в списке проблем, возникающих в такой ситуации. Для того, чтобы проиллюстрировать все сказанное нами о налоговом разнообразии в мире, уместно будет рассказать о трех странах, налоговые режимы которых весьма сильно отличаются друг от друга.