Мой дом - мой бизнес

Многие мечтают жить в достатке, не зная ни забот, ни хлопот, путешествовать по городам и странам, любоваться красотами природы, получая каждый день массу ярких впечатлений от встречи с прекрасным миром, окружающим нас. Что же нужно для осуществления заветной мечты? Всего лишь деньги, и чем больше, тем лучше! Где их взять? На столь трудный вопрос не каждый готов ответить. С подобной проблемой отлично справляются настоящие рантье, они знают, как сохранить и приумножить накопленный капитал, поэтому могут запросто позволить себе беззаботно нежиться под лучами солнышка на берегу лазурного моря, потягивая экзотический коктейль, в то время как их деньги работают на них. За всю историю существования человечества было придумано немало эффективных способов увеличения капитала. Самый простой — положить деньги в банк и, получая ссудные проценты или дивиденды, жить припеваючи, если бы не одно “но”. От кризиса и банкротства не застрахован ни один банк, а значит, существует определенная доля риска потери денежных средств, принадлежащих его клиентам. На наш взгляд, выгоднее и рентабельнее инвестировать деньги в недвижимость, например, покупать квартиры, для того чтобы затем сдавать их в аренду. ЕСТЬ КВАРТИРА — ДЕЛАЕМ ДЕНЬГИ! Повезло тем, кто получил в наследство от бабушек и дедушек две или три квартиры. Они могут, не раздумывая, превратить их в главную статью дохода, сдавая в аренду. Но как быть, если богатое наследство в ближайшем будущем не предвидится, и вашей частной собственностью является лишь одна квартира, в которой обитает все семейство? Не отчаивайтесь, как говорится, когда судьба преподносит вам лимон, постарайтесь приготовить из него лимонад. Сдайте свою жилплощадь подороже, а для себя подыщите вариант подешевле — и будете в выигрыше. Например, хозяева квартир в центре города могут рассчитывать на 500-5000 у. е. в месяц за аренду (в зависимости от числа комнат), а за проживание в спальном районе платить 300-400 у. е. Не хотите переезжать в другой район? Не надо. Оставайтесь хоть в этом же доме, но в квартире поменьше — уже не в четырехкомнатной, где вы жили с рождения, а в двухкомнатной по соседству. Квадратных метров станет меньше, зато появится заметная прибавка к семейному бюджету в виде ежемесячной арендной платы за ваши просторные апартаменты. Надо сказать, что не всегда легко найти жильцов в многокомнатную квартиру. Сдавать ее под офис или магазин стоит только в том случае, если вас не пугают кардинальные переделки помещения, неизбежные при организации делового пространства. Проще всего отдать постояльцам свободные комнаты, правда, это связано с определенными неудобствами: придется видеться с ними чаще, чем хотелось бы. Конечно, хорошо быть владельцем большой шикарной квартиры в центре города. А если вы располагаете только маленькой, да еще в спальном районе, тогда что делать? Мал золотник, да дорог. Вы сразу поймете это, когда предоставите ее арендаторам, а сами переедете к родственникам или снимете жилье в Подмосковье, а может быть, какой-нибудь деревне в Калужской области. Приняв решение о сдаче квартиры в аренду, отнеситесь к этому рационально. Сначала необходимо вложить деньги, которые в дальнейшем обернутся для вас прибылью. Предстоит произвести ремонт помещения, купить новую мебель или привести в порядок старую, найти жильцов. Перекладывая тяготы ремонта и благоустройства жилища на плечи будущих временных хозяев, вы тем самым снижаете ставку аренды. Люди, получившие в личное распоряжение комнаты в неприглядном виде почти за бесценок, не станут особенно церемониться с доставшейся им обстановкой, и не исключено, что после их выселения вам придется делать уже не косметический, а капитальный ремонт, чтобы вернуть квартире товарный вид. В таком случае вы потратите гораздо большие средства, чем те, что успели заработать. Для того чтобы правильно оценить свою жилплощадь, нужно провести мониторинг рынка недвижимости в районе и определить среднюю ставку аренды жилья. От этого зависит объем прибыли. Если квартира сдана слишком быстро, значит, цена занижена. Отсутствие интереса со стороны клиентов к вашему предложению говорит о том, что цена завышена. Если на поиск жильцов уходит много времени, вы теряете деньги, то есть несете убытки. Как в любом бизнесе, здесь следует учитывать все нюансы. НЕТ КВАРТИРЫ — ПОКУПАЕМ И СДАЕМ! Как ни странно, в жизни часто повторяется одна и та же история. Человек, у которого нет денег, мечтает их иметь, а человек, у которого есть деньги, не знает, что с ними делать и куда их вложить. Практика показывает, что сегодня выгодно превращать денежные средства в недвижимость и сдавать ее в аренду. Для этого предпочтительнее выбирать квартиры среднего уровня и элитные, относящиеся к вторичному рынку. Они, как правило, расположены в обжитых районах, недалеко от метро, в них установлены телефоны. Эти факторы являются значимыми аргументами высокой арендной ставки. Жилье в спальном районе или новостройке нередко нуждается в длительном ремонте, порой там нет телефона, инфраструктура развита плохо, поэтому рассчитывать на сверхприбыль не приходится. Арендная ставка квартиры в районе массовой застройки составляет порядка 300-350 у. е. в месяц, то есть 40 тыс. у. е. в год (12 % годовых без учета коммунальных платежей, затрат на ремонт каждые три-четыре года), а окупаемость — около восьми лет. Пожалуй, самым прибыльным вариантом можно считать покупку дорогой квартиры в элитном доме на стадии проектирования. Выбирая здание, необходимо обратить внимание не только на его местоположение и уровень комфортности жилья, но и на дополнительные удобства: охрану, наличие подземного паркинга, кондиционирования и т. д. Квартиры в сталинских домах и престижных районах дороже, чем в новостройках, но им требуется капитальный ремонт. Хотя потом вы с лихвой возместите затраты благодаря высокой плате за аренду — от 1000 у. е. в месяц (в зависимости от местоположения дома и числа комнат). Таким образом, доходность возрастает до 20-25 % годовых. В настоящее время московская недвижимость переживает период роста цен, поэтому сдавать жилье в аренду выгодно. Главное — не пропустить момент, когда цены на квартиры начнут падать, ведь в таком случае вы будете уже не зарабатывать, а терять деньги. С нерентабельной жилплощадью нужно немедленно расставаться (продавать ее), а дождавшись бросовых цен, снова покупать и сдавать арендаторам. И вы всегда будете в прибыли. СДАЮ КВАРТИРУ ИНОСТРАНЦУ. ДОРОГО! Элитные квартиры востребованы в основном иностранцами. Это сотрудники представительств различных известных зарубежных компаний, работающих в Москве. Обычно они приезжают сюда с семьями. Крупные корпорации стремятся создать для своих специалистов комфортные условия проживания в российской столице и предпочитают снимать квартиры, а не гостиничные апартаменты. Москвичи-домовладельцы тоже рады таким постояльцам: они организованны, дисциплинированны, платят вовремя, выселяются без проблем. Однако их требования к арендуемой жил-площади серьезно отличаются от тех, что выдвигают отечественные клиенты. Обязательными условиями являются первоклассный ремонт, роскошная мебель, суперсовременная бытовая техника. Все это обойдется хозяину жилья в кругленькую сумму, но в конечном итоге будет оправдано и через три-шесть лет окупится сторицей. Конечно, не только американцев, англичан, немцев привлекает элитный сектор недвижимости. Нередко квартиры такого плана снимают русские бизнесмены, которые еще не обзавелись собственным жильем или хотят сначала присмотреться к району, где планируют поселиться, а также обеспеченные люди, затеявшие у себя долгосрочный ремонт. Что касается загородной недвижимости, то спрос на нее сейчас очень велик и практически не подвержен сезонности: дома снимают и на летний период, и на Новый год, рождественские каникулы. Часто арендатором становится тот, кто еще не готов вкладывать огромные суммы в приобретение загородного дома, но в состоянии платить за пользование им несколько тысяч в месяц. Безусловно, самыми привлекательными вариантами являются коттеджи, расположенные в живописном местечке с благоприятной экологией, где-нибудь на берегу реки или около леса. Если приобрести участок, выстроить дом, оборудовать его “под ключ” и сдавать в аренду, то расходы окупятся уже через три-четыре года, а ежегодная прибыль составит 20-25 %. Но чтобы грамотно вложить средства, предварительно нужно провести сложный мониторинг данных по ценам и предпочтениям, так как эти показатели постоянно меняются.