Ремонт за счет аренды

Ремонт квартиры в счет арендной платы - явление на рынке недвижимости нередкое. Но даже самое выгодное предложение вызывает немало вопросов, и, прежде всего, каким образом ни одной из сторон не остаться внакладе . *** Владельцы более 10% квартир, которые сдаются через агентства , готовы снизить арендные ставки, если наниматель сделает ремонт. Обычно в таких случаях речь идет об "убитых" квартирах, способных повергнуть в трепет даже искушенного нанимателя. Выгода хозяина очевидна. Плохое состояние квартиры, во-первых, затрудняет поиск жильцов, а во-вторых, существенно влияет на размеры ставки. Так, стоимость аренды квартиры, десятилетиями "не видевшей косметики", как правило, снижается на 20-30%. Иногда инициатива по ремонту квартиры в счет арендной платы исходит от самого жильца. Чем привлекательны подобные варианты для нанимателей? Прежде всего, это дает возможность сэкономить. Например, когда жилец в состоянии сам справиться с ремонтом. Кроме того, если нанимателя устраивает расположение дома, площадь квартиры и пр., то порой проще сделать в квартире ремонт, чем найти другое жилье, которое отвечает всем этим требованиям. И хотя случается, что наниматели делают полноценный ремонт, монтируя подвесные потолки и укладывая паркет, гораздо чаще хозяин и жилец договариваются о выполнении какой-то одной конкретной работы (установка дверей, сигнализации, сантехники, врезка замков и т. п.). *** Конечно, больше всего в затее с ремонтом рискует наниматель. Не исключено, что после того, как работы завершатся, хозяин попросит жильца съехать. Поэтому имеет смысл сразу поинтересоваться, кто будет оплачивать материалы и работы (по договоренности наниматель может нести все расходы или оплачивать только выполнение работ), как это отразится на арендной ставке и на какой срок хозяин собирается сдавать жилье. Если этот срок составляет менее полугода, возможно овчинка выделки не стоит. До того, как "ввязаться в бой", жильцу предстоит предварительно оценить предстоящие расходы. Может оказаться и так, что дешевле и проще найти другую квартиру. *** Не поддавайтесь искушению обойтись без бумажной рутины. Еще вначале нанимателю необходимо выяснить, все ли собственники жилья согласны с проведением ремонтных работ, а еще лучше - получить их письменное согласие. Особого внимания заслуживает финансовая сторона отношений хозяина и жильца. "Прозрачность" расходов отражается в смете. Чем подробней она будет составлена, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут непредусмотренные траты. В смете нужно указать виды, объемы, сроки и стоимость работ, а также количество нужных материалов и их стоимость. Документ подписывается обеими сторонами и является дополнением к договору. В смете или в отдельном приложении можно оформить требования к качеству работ. Это защитит интересы и хозяина (отремонтированная квартира будет соответствовать его представлениям и вкусам), и нанимателя (в случае необоснованных претензий со стороны владельца квартиры). Когда объем работ достаточно велик, удобнее разбить весь процесс на этапы и обязать наймодателя принимать каждый из них по акту. *** Часто к выполнению ремонтных работ привлекают специалистов. Необходимо не только заключить договор с ремонтной бригадой, но и определить, как именно будет распределяться ответственность за ее действия между нанимателем и наймодателем. Например, договориться о солидарной ответственности за действия ремонтников: и владелец жилья, и жилец будут вместе нести расходы по устранению возможных недостатков. В том случае, если договор найма жилья был подписан раньше, то изменения по оплате и ответственности сторон можно оформить в качестве дополнительного соглашения. Здесь стоит предусмотреть ответственность за досрочное расторжение договора (размеры штрафа или способ его начисления) и установить, каким образом будут возмещаться расходы по ремонту. В интересах нанимателя проследить, чтобы в договоре или приложении к нему были указаны срок, на который сдается жилье, и сумма арендной ставки.