Риэлтор в роли хозяина

Сдача квартиры в аренду - операция не очень сложная, но, тем не менее, имеющая свои "подводные камни". Причем основания испытывать опасения есть у обеих сторон. Арендаторы обычно опасаются, что хозяин может произвольно повысить цену; что он может в любой момент указать на дверь; наконец, что у него может оказаться 'милая' манера приходить в квартиру в любое время без предупреждения, открывая дверь своим ключом: Есть чего бояться и владельцу жилья. Главная проблема - имущество, стоящее десятки тысяч долларов, передается в руки совершенно незнакомым людям, которые могут там что - то сломать, а то и спалить всю квартиру. Наконец, после отъезда снимающих могут прийти многотысячные телефонные счета за разговоры с какими - нибудь Каймановыми островами: В принципе, решение проблемы есть - оно называется доверительным управлением. Оно означает, что хозяин сдает свою квартиру риэлторской фирме на определенный срок за фиксированную плату. И с фирмы же получает деньги. А найти клиента, договориться с ним, получать ежемесячные платежи, приглядывать за состоянием квартиры - проблемы фирмы. Такая схема взаимоотношений владельца недвижимости и риэлтора давно прижилась на Западе. У нас же агентства сначала предпочитали заниматься посредничеством: свел сдающего и снимающего, получил единовременное агентское вознаграждение - и порядок. Однако в последние годы доверительное управление стало появляться и у нас - сначала на рынке элитного жилья, а с начала 2001 года - и для типовых квартир. Обзвон фирм, предлагающих данную услугу, показал, что у новации, как и у всего на свете, есть свои преимущества и недостатки. Начнем с преимуществ. Доверительное управление, безусловно, удобно тем, кто по каким - то причинам не может заниматься сдачей в аренду самостоятельно - к примеру, вы уезжаете в длительную командировку. Так же эта услуга хороша для тех, кто по своим человеческим качествам не любит спорить, торговаться. Всю эту малоприятную работу возьмет на себя риэлтор. К безусловным плюсам отнесем и страхование квартиры - эта услуга бесплатна, точнее, оплачивается за счет вознаграждения агентства. Отметим, что жилье не страхуется на случай физического разрушения, а только по таким рискам, как повреждение отделки квартиры, кража мебели, неоплаченные телефонные счета. Обычный размер страховой суммы (т.е. того, что владелец квартиры получит в случае наступления соответствующих неприятностей) - $3-5 тысяч. Еще одно удобство данной схемы - она позволяет сдать квартиру тем, у кого нет необходимого для этого "стартового капитала". Например, есть хорошая квартира, но для получения пристойных денег в ней необходимо сделать ремонт или купить какую - нибудь мебель. Эти вопросы могут решены за счет того, что владелец квартиры получит сумму сразу за год вперед. Бывает и так, что риэлторская фирма ремонтирует объект сдачи за свой счет - с последующим погашением затраченных средств владельцем. Теперь о минусах. Главный из них, разумеется, необходимость делиться доходами с риэлторами. При этом официально берущиеся фирмой деньги (предлагается на выбор два варианта - или сразу одна месячная плата при заключении договора на год, или 20% ежемесячно) - только видимая часть айсберга. Для проверки автор этих строк пытался сдать свою квартиру - ее оценили в $350 в месяц при том, что в "обычном" агентстве (т.е. просто подыскивающем арендаторов) называлась цена в $400-450. Иными словами, риэлторы получат и свои законные 20% от суммы (в данном случае - $70 в месяц) и еще $50-100 сверху. Второй минус - фиксированная цена. Заключая договор с агентством, вы обговариваете в нем сумму на весь срок - обычно это год. И не имеете права пересматривать ее. В условиях наблюдающегося сейчас роста цен это, как бы помягче, не очень выгодно. С другой стороны, рыночная ситуация может и измениться, и тогда фиксированная ставка окажется благом.