Рынок аренды: феномен однокомнатных квартир

Теплые дожди смывают с тротуара последние следы грязи и слякоти. В это время года желание начать жизнь с чистого листа сильно как никогда. Даже те, кто долгое время живет на съемной квартире, именно сейчас срываются с места в поисках лучших вариантов. Какие же ориентиры для арендаторов предлагает весна 2004 года? С ситуацией на рынке знакомит заместитель директора Управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Мария Жукова. В феврале 2004 года средние показатели стоимости арендуемых квартир в типовом секторе жилья, в так называемых домах экономкласса, по сравнению с тем же периодом 2003 года значительно поднялись (рис. 1). Как и ожидалось, основной рост цен отмечен на однокомнатные квартиры — 17,4 %, их стремятся снять 61,7 % арендаторов. Таким образом, этот вид жилья остается самым востребованным. Одним из глобальных изменений на рынке стало повышение ценовой планки арендуемых квартир. Если в конце 2003 года еще встречались единичные объекты за 250 долл. в месяц, то в феврале 2004 года минимальный порог переместился до отметки в 350 долл. в месяц. Доля квартир, сдаваемых по более низким ценам, оказалась равна всего 3,71 % (рис. 2). Спрос на данную категорию жилья почти в шесть раз превысил предложение, составив 22,23 % от общей массы заявок (рис. 3). Именно это привело к относительной стабилизации цен на двух- и трехкомнатные квартиры за последние три месяца. Несмотря на то, что по сравнению с февралем 2003 года цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры возросли на 13,3 и 11,7 % соответственно, в отдельных районах за последние три месяца наблюдался их спад или весьма незначительный рост. Так, в традиционно востребованном Центральном округе средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир снизилась по сравнению с декабрем 2003 года с 615 до 570 долл. в месяц (на 7,3 %), а на трехкомнатные квартиры — с 770 до 655 долл. в месяц (на 17,6 %). Поскольку арендные ставки на однокомнатные квартиры в силу опережающего спроса возросли, наибольшая динамика увеличения цен за последние три месяца наблюдается в Западном и Северо-Западном округах: плюс 5,6 и 5,4 % соответственно. За счет этого возросла и средняя стоимость аренды жилья по Москве. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры, например, составляет сегодня 405 долл. в месяц. Между тем предложение дешевых квартир (стоимостью до 450 долл. в месяц) достаточно низко — всего 15,6 % от общей массы. В секторе двухкомнатных квартир средняя арендная ставка за февраль 2004 года колеблется от 470 долл. в Юго-Восточном округе до 565 долл. в Западном округе. Минимальная средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир наблюдается в Восточном округе — 525 долл., а максимальная в Центральном округе — 690 долл. (табл.). Очевидно, причинами данной ситуации стала относительная политическая стабилизация. После окончания парламентских и президентских выборов сократилась потребность в аренде столичного жилья у ряда «околоизбирательных» структур. В лучшем случае в столице остались работать их представители. В конечном итоге это привело к небывалому увеличению спроса на однокомнатные квартиры. Другой причиной снижения спроса стало обеспечение новых представителей власти ведомственным жильем, что также снизило потребность в аренде. Кроме того, на столичном рынке начали проявляться сезонные тенденции: в преддверии оттока из Москвы приезжих рабочих и студентов на лето снизилась стоимость аренды двух- и трехкомнатных квартир, которые наиболее востребованы этими категориями граждан. В поисках дешевых квартир люди нередко пытаются сэкономить на услугах агентств недвижимости. Практически в любом издании, публикующем рекламные объявления по сдаче жилплощади внаем, можно встретить заманчивые предложения по неправдоподобно низким ценам. Например: «Сдается однокомнатная квартира около метро. Цена 150 долл. в месяц». Элементарный обзвон десятка подобных объявлений показывает, что по указанным телефонным номерам размещаются «информационные агентства» — организации, «предоставляющие информацию о потенциальных арендодателях». Их главный недостаток в том, что ни за актуальность, ни за качество выдаваемой информации они не несут ответственности. Предлагая за чисто символическую плату в 1,5–2 тыс. руб. распечатки с последними сведениями «из базы», подобные учреждения вовсе не задаются целью обеспечить клиента жильем. Так и не решив свой квартирный вопрос, а лишь потеряв время и деньги, человек приходит в риелторское агентство. И задумывается, не проще было бы обратиться к квалифицированному помощнику сразу?