Сдаете квартиру? Составьте опись имущества

В этой статье мы продолжаем разговор о сдаче квартиры внаем. Часто наниматель ищет жилье, где, кроме стен и «лампочек Ильича», есть кое-что еще. Например, мебель, бытовая техника.., Соответственно, чем выше их стоимость, тем трепетнее относится наймодатель к передаче своего имущества в чужие руки. Пусть даже во временное пользование. Для того чтобы в дальнейшем не начались взаимные обвинения: «ваш телевизор был сломан еще до всемирного потопа» или «куда делся ящик от бабкиного комода», и составляют опись имущества. Опись имущества - документ, который является приложением к договору найма. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Кроме описи, этот документ содержит два акта сдачи-приемки. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй - при возврате квартиры наймодателю. Решение о том, что попадет в опись, а что нет, принимает хозяин. В его интересах - упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно. В ответ на свои претензии хозяин можете услышать резонный ответ: «А был ли мальчик?». Составление описи требует внимательного отношения и от жильца. Во-первых, он должен проследить за тем, чтобы в перечень случайно не «затесался» предмет, существующий исключительно в воображении наймодателя. В противном случае при возврате квартиры с имуществом, неминуемо возникнет спор. Во-вторых, в интересах обеих сторон дать каждой вещи письменное описание: название, количество, модель (если это бытовая техника или стенка), приблизительный год выпуска, степень износа, дефекты и повреждения. Прежде чем подписать этот документ, жильцу лучше всего проверить, как работает телевизор, стиральная машина, открываются ли дверцы шкафа и т. д. При возврате квартиры, когда срок договора найма истек, переданное жильцу имущество проверяется по описи. Обязанность нанимателя - возвратить его в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа. Если со стороны наймодателя нет никаких претензий, все осталось в целости и сохранности, то подписывается второй акт сдачи-приемки. Если же какой-либо предмет, занесенный в опись, поврежден, то уладить эту проблему можно разными способами. Чаще всего хозяин и жилец предпочитают решить ее самостоятельно, не прибегая к помощи судебных органов. Допустим, за время найма перестал работать телевизор. Наниматель обязан оплатить расходы по его ремонту или, если таковой уже не поможет, возместить наймодателю материальный ущерб. После того, как стороны придут к взаимному согласию, подписывается акт сдачи-приемки. В том случае, когда общий язык сторонам найти не удалось, например, наниматель не согласен с суммой ущерба или вовсе отрицает факт повреждения имущества, остается одно средство - суд. А в качестве доказательства на нем будут фигурировать договор найма и опись.