Сдал квартиру за $500, $150 из них отдай государству

Самый надежный способ обеспечить достойную старость в Москве - вложиться в недвижимость. Накопить хотя бы на однокомнатную и сдавать ее приезжим. Прибавка к пенсии в $300-700 обеспечена. По оценкам риэлторов, квартиру внаем сдает сегодня каждая десятая московская семья, а суммарный доход от рынка аренды в столице оценивается примерно в $2 млрд в год. И все это проходит мимо государственной казны. В федеральном Министерстве по налогам и сборам решили, что так больше продолжаться не может, и потребовали от подведомственных органов ужесточить порядок сбора налогов с арендодателей жилья. Во-первых, выявить неплательщиков. И во-вторых, взимать с квартировладельцев отныне не только 13%-ный налог на прибыль, но и НДС в размере 18%. Некоторые аналитики предрекают неминуемый рост стоимости аренды по меньшей мере на 10% из-за "нервозности". При этом большая часть "черных" арендодателей на свет выходить не собирается - доказать, что вы берете с постояльцев деньги, а не просто пустили в свою квартиру пожить друзей, очень трудно. Лишь 12 тыс. москвичей признались, что сдают квартиры Рынок московской недвижимости, изученный вдоль и поперек, имеет свое белое пятно: это аренда. Если о ценах на аренду можно судить исходя из информации от риэлторских компаний, то о масштабах - очень приблизительно. Известно лишь, что к риэлторам обращаются немногие. По мнению руководителя проекта www.irn.ru ("Индикаторы рынка недвижимости") Олега Репченко, к помощи профессиональных посредников прибегает не более 10% владельцев пустующих квартир. В этой среде чаще всего и обитает редкий вид честных налогоплательщиков. При последней переписи населения лишь 12 тысяч москвичей признались, что их семьи существуют за счет сдачи квартир внаем. Эксперты компании "Калита-град" полагают, что на самом деле таковых около четверти миллиона. То есть примерно каждая десятая семья. Из них каждая третья находится вне закона не только оттого, что не платит подоходный налог с суммы, получаемой за аренду, но и потому, что вообще не имеет права извлекать прибыль из чужого имущества. Сегодня в Москве примерно 30% семей являются нанимателями муниципального жилья. И для того, чтобы официально пустить постояльцев, им необходимо получить на это разрешение жилищных органов, чего, разумеется, никто не делает. Ежегодно единицы заполняют налоговую декларацию ради того, чтобы внести в нее строку о доходах со сдачи квартиры в аренду и заплатить 13%-ный налог. И представленный ими сегмент рынка недвижимости настолько мал, что никак не сказывается на средних ценах. Эту категорию арендодателей выявлять не нужно: они сами ходят в налоговую, поэтому станут первыми жертвами НДС. Но насколько реально охватить нелегалов? В ряде случаев налоговикам даже милиция не поможет. - Первых съемщиков я нашел через агентство, - рассказал житель окрестностей Черкизовского рынка Андрей Волгин. - Это была афганская семья. Вскоре их начали терроризировать какие-то бандиты, представившиеся омоновцами. Врывались ночью в квартиру, приковывали к батареям, отнимали деньги. Мои афганцы сбежали. Вскоре мне позвонил наш участковый, который сам предложил жильцов-азербайджанцев. Беспроблемная семья: не шумят, не мусорят, мне платят исправно, участковому, думаю, тоже. И все довольны. "Если мы будем раскрывать информацию о наших клиентах налоговым органам, то кто же станет к нам обращаться?" "Информационную поддержку" налоговикам могут оказать риэлторы. - Налоговые органы вполне смогут запросить у нас информацию об арендодателях, - сказал "Известиям" владелец небольшого частного агентства "Шарапов" Анатолий Шарапов. - И неизвестно, как поведут себя риэлторы. Вообще, если государству что-то нужно от предпринимателей или граждан, оно своего добьется. А наоборот не получается. В моей практике есть печальный случай, когда несколько лет владелец квартиры не может выселить арендатора, который не платит деньги. Все суды выиграны, но государство ничего не делает, чтобы решение суда было исполнено. Мы обзвонили десяток агентств, представляясь потенциальными клиентами. Шарапов оказался единственным, кто допустил возможность сотрудничества риэлторов с налоговиками. Остальные в один голос клянутся, что сохранят тайну арендодателей. "Если мы будем раскрывать информацию о наших клиентах налоговым органам, то кто же станет к нам обращаться?" - риторически вопрошают сотрудники агентств недвижимости. Но даже если риэлторы "сдадут" клиентов, вряд ли это поможет налоговикам. - Из того, что вы заключили договор с агентством, вовсе не следует, что вы извлекаете прибыль из квартиры, - поясняет Олег Репченко. - Допустим, налоговики заставят агентства поднять старые договоры, обнаружат арендодателей и станут их проверять. Человек подтвердит, что действительно обращался в агентство, но скажет, что через неделю выгнал арендатора и пустил пожить в квартиру близкого друга: цветы поливать или с ремонтом помочь. Кроме того, я не уверен, что налоговым органам вообще удастся получить НДС с арендодателей. Такой вид заработка схож с деятельностью ПБОЮЛов (предпринимателей без образования юридического лица), которые платят 6% с оборота или 15% с прибыли. Если облагать такой "бизнес" НДС, да еще и социальным налогом, о чем тоже поговаривают, то процент налоговых отчислений получится, как у крупных предприятий. Думаю, те немногие добросовестные налогоплательщики, которые есть, создадут судебный прецедент. Тем более у них имеются такие возможности. Насколько я знаю, подоходный с аренды платят состоятельные владельцы дорогих квартир, которые сдаются иностранцам за несколько тысяч долларов в месяц. В Москве трудятся около 15 тысяч налоговых инспекторов. И как-то маловероятно, что им удастся одолеть сотни тысяч изворотливых неплательщиков, сдающих жилье в аренду.