Вторичный рынок жилья Москвы: анализ, итоги февраля 2004 года

Прирост долларовых цен на вторичном рынке жилья составил 4,5 %. Несмотря на увеличение числа предложений до уровня последних месяцев прошлого года и сохранение высоких темпов роста цен, наблюдается сокращение среднего времени экспозиции квартир. Значительных изменений в структуре предложения не произошло. Подводя итоги зимы, следует отметить, что в этот период цена квадратного метра в панельных домах росла быстрее, чем в кирпичных и монолитных. Что касается цен в менее престижных административных округах, то они росли быстрее, чем в округах с более престижным жильем. Можно сказать, что в целом на квартиры нижнего ценового диапазона темпы роста были выше. В феврале на фоне сохранившейся активности на вторичном рынке жилья цены продолжали расти. Прирост долларовых цен оказался выше ожидаемых — 2-3 %, при этом темпы роста в марте-апреле скорее всего останутся на уровне 4 %. Сохранение подобной динамики может привести к росту цен по итогам года до 40-50 %. На наш взгляд, дополнительным фактором повышения цен в январе-феврале стало давление на вторичный рынок со стороны первичного рынка жилья, ценовая разница которых сократилась до минимума. В конце прошлого — начале текущего года некоторые девелоперы перешли при расчете цен от долларов к так называемым условным единицам, причем величина рублевого эквивалента этих единиц значительно выше официального курса доллара. Отдельные девелоперы заявили о повышении цен на свои объекты на 10-20 %. Все эти моменты говорят в пользу сценария, согласно которому цены стабилизируются в 2005 году, а в дальнейшем начнут понижаться. Показательными в этом смысле будут летние месяцы. Поведение рынка в данный период окажет определяющее влияние на формирование будущих тенденций.