Вторичный рынок жилья Москвы: август 2004 года

На вторичном рынке жилья в августе значительных изменений не произошло. Уровень долларовых цен предложения снизился на 0,6 %. Можно говорить о стабилизации, так как ежемесячные (в течение лета) колебания средней стоимости в пределах 0,5 % соответствуют погрешности вычисления средних величин. Объем предложения квартир в августе практически не изменился (повысился на 0,4 %). В структуре предложения доля квартир, расположенных в ЦАО, продолжает снижаться, а доля квартир за МКАД — увеличиваться. Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатных квартирах уменьшилась на 0,2 %, в двухкомнатных — на 0,2 %, в трехкомнатных — на 1,5 %, в четырехкомнатных — на 0,1 %. Анализируя средние цены предлагаемого жилья в различных административных округах Москвы, можно отметить их рост в самом дорогом Центральном и самом дешевом Юго-Восточном округах на 1,4 %. Больше всего снизились цены на московские квартиры, расположенные за МКАД, — на 3 %. В начале 2004 года мы прогнозировали рост цен по итогам года на уровне 25 % и сейчас придерживаемся этого прогноза. На данный момент цены увеличились по отношению к декабрю 2003 года на 19 %. По нашей оценке, в сентябре процесс их роста возобновится в связи с сезонным, осенним, повышением спроса, но темпы будут минимальными — на уровне 1 %. Таким образом, реализуется наиболее благоприятный сценарий развития ситуации — переход к плавной стабилизации цен и продолжение роста на уровне инфляции. На фоне рекордных мировых цен на нефть и увеличения реальных доходов населения, темпы роста цен на московскую недвижимость в последний год были слишком высокими и значительная часть потенциальных покупателей отставала от рынка. Появившиеся ожидания обвала рынка, подпитываемые рядом СМИ, ситуацией в банковском секторе и на фондовом рынке, остановили тот ажиотажный спрос, когда люди покупали квартиры по высокой цене сегодня, зная, что завтра она будет еще выше. Тем не менее потенциальный спрос на московскую недвижимость очень высок, так же, как и платежеспособный спрос. Значительного увеличения предложения и обвала цен не произошло, и в ближайшее время покупатели, занявшие выжидательную позицию, вернутся на рынок. В. ЛУЦКОВ, сертифицированный аналитик рынка недвижимости, аналитик компании "БЕСТ-Недвижимость"