Осенняя ярмарка квартир

Конец сентября — традиционное время смотрин московских новостроек. Что нового смогли увидеть москвичи, и какие тенденции отразила выставка-ярмарка «Невижимость–2004», которая проходит в Центральном доме художника? В этом году, как, впрочем, и в предыдущие, новое жилье было представлено достаточно широко. Тон задавали компании московского стройкомплекса: ДСК–1, СУ–155, Главмосстрой и др. Нужно отметить одну особенность нынешней выставки: она продемонстрировала, что панельное жилье постепенно уходит в прошлое. Стоит ли сожалеть о «панели»? Скорее да, чем нет. При всех недостатках это было реальное доступное жилье, которое возводилось достаточно быстро. Монолит всем хорош, но, во-первых, его строительный цикл тянется почти два года; во-вторых, проектировщики никак не могут избавиться от пристрастия к большим метражам квартир — а это обходится покупателю в лишние тысячи долларов. Минусы панельных домов известны, но настолько ли хороши новые дома, уже существующие или строящиеся по индивидуальным проектам? Ведь ни один из таких домов не эксплуатировался более 12 лет. А пока на выставке бывшие специалисты по «панели» провели презентацию своих новых серий. ДСК–1, к примеру, представил башню монолитно-сборную (БМС), а Главмосстрой — каркасно-монолитный дом серии ГМС–3. Именно такой дом будет возведен по Беловежской улице, и квартиры в нем уже поступили в продажу. Но говорить что-либо конкретное о новых проектах рано, оценку им должен дать рынок. СУ–155 представлять свои новые планы пока не спешит. Серия И–155 со свободной планировкой квартир и высокими потолками вполне удовлетворяет и застройщика, и покупателя. Такие квартиры уже продают в Лианозово, Северном Тушино и на Юго-Западе, подобная застройка проектируется на Пролетарском проспекте, вл. 50 и Камчатской ул., вл. 4. Цены достигают $ 1400 за кв. м. Все остальные экспонаты выставки — исключительно индивидуальные проекты, представляемые частными застройщиками. Так, АН «Новые Черемушки» начало в одноименном районе реализацию сразу двух новинок. Квартиры по адресу: район Новые Черемушки, кв. 22–23, к. 7 стоят в пределах $ 2400–2500 за кв. м, несколько дешевле они в доме на проспекте Нахимова, вл. 47. Апартаменты в Поповом переулке еще дороже — $ 2000 за кв. м. Строит его «494 УНР». МГСН начал проект «Кунцево–7» на Инициативной улице. Цены — около $ 1500 за кв. м. Во столько же обойдется новая очередь ЖК в Отрадном (вл. 18В) от «Жилищной Инициативы». Ощутимо дороже дом на улице Дружбы, вл. 4а — до $ 3000. Однако место того стоит. Застройку ведет «Служба Недвижимости». Недорогой сегмент представлен монолитом от «Уют-компании» на ул. Дубнинской и проектом от «Русского Дома Недвижимости» на ул. Фабрициуса. Цены здесь — около $ 1200 за метр. Это далеко не полный перечень экспонатов. Немалое количество новых проектов, подготовленных застройщиками и инвесторами, — лучшее свидетельство тому, что банковский кризис обошел большинство девелоперов стороной. О чем еще рассказала «Недвижимость–2004»? Вот несколько субъективных впечатлений. На выставке было многолюдно. То, что ярмарка занимает теперь большую площадь, не избавило публику от некоторой тесноты. Впрочем, это мероприятие всегда пользовалось особой популярностью. Присутствие прямых застройщиков жилья относительно недорогого сегмента привлекало раньше и будет привлекать впредь массового посетителя. Выставка выглядит скромнее. Нет уже броских стендов, менее роскошны промо-акции. Специалисты отмечают, что покупатель изменился: стал очень дотошен, меньше внимания обращает на яркие краски и глянец проспектов, зато очень внимательно подходит к сравнению количественных показателей объектов-аналогов. Большой интерес у посетителей вызвали ипотечные схемы. Представителей банков на выставке практически не было, однако многие риелторы уже разработали свои схемы ипотеки, причем как для вторичного, так и для первичного рынка. И главное: выставка продемонстрировала, что интерес к покупке нового жилья не уменьшился. Летнее затишье и стабильность цен обеспокоили строителей и инвесторов, поэтому они увеличили количество скидок и подарков. Но, как показал опыт, это практически не отразилось на статистике продаж. В результате в сентябре большинство летних скидок были закрыты, а некоторые застройщики даже объявили о повышении цен на квартиры. Реализаторы отмечают, что продажи заметно оживились. Не так все радужно на вторичном рынке жилья, где сейчас присутствует рекордное за последние годы количество квартир. Но и здесь цены растут. Хотя правильнее сказать, что подорожавшее жилье превышает число подешевевших апартаментов, а в результате средняя цена остается довольно стабильной. Нет на этой сентябрьской выставке привычного в прошлые годы ажиотажа, но и паники среди продавцов тоже нет. Одним словом — пока все стабильно. И наконец, последняя новость месяца. В Москве побит абсолютный рекорд цен на новое строительство — $ 20 000 за кв. м. Это комплекс «Коперник» на Якиманке. Как говорится, без комментариев.