О ценах на недвижимость

Удивительная штука психология. Казалось бы, у нас уже выработался стойкий иммунитет к фразам, которые летят с высоких трибун. Все прекрасно понимают, что политики зачастую делают популистские заявления, в том числе и про отдельную квартиру каждой семье к 2000 году. Но все-таки рады мы обманываться, рады… Артогонь по рынку недвижимости столицы начался с заявлений ряда чиновников и думских деятелей еще этой зимой. Но единую ноту в этих заявлениях выделить трудно, да и просто невозможно. Кто-то клеймил московский сговор на рынке, который привел к взлету цен, другие кивали на строительную монополию, третьи обличали сверхдоходы девелоперов. Наконец, много говорилось о массовой ипотеке и грядущем дешевом жилье. Словом, желали добра трудящимся и намекали на возможное снижение цен на квартиры. И трудящимся это нравилось! И вот уже двое знакомых автора этой статьи решили повременить с покупкой жилья, мотивируя это высказываниями Фрадкова, Грефа и Христенко. Отток покупателей до и после майских праздников и в начале июня ощутили многие риелторы, торгующие как вторичным жильем, так и новостройками. При этом высказывались соображения, что все-таки негативные процессы затронули, в основном, малоликвидный сегмент — переоцененное жилье, квартиры больших площадей и пресловутые первые этажи. Однако следует заметить, что почти прекратилась практика квартирных аукционов, и многие застройщики перестали поднимать цены с постоянной регулярностью. А теперь обратимся к фактическим итогам мая. Прирост цен предложения на различные типы квартир вторичного рынка составил от 2,7 % до 3,2 %. При этом количество предложений уменьшилось на 8 % по сравнению с уровнем марта-апреля. Почувствует ли нынешний рынок майскую заминку покупателей? Ведь скорее всего отложенный спрос перейдет на лето. А в этом случае нас ждет летнее повышение цен, подобно тому, как это было в прошлом году. И все же, спросит иной въедливый читатель, а почему не может быть снижения цен после такого бурного годичного роста? Но тут надо вспомнить последнее слово, прозвучавшее с самой высокой трибуны — послание Президента. Кое-кто ожидал, что уж в этом-то случае будет дано окончательное и точное указание, как сделать жилье доступным, а именно: соответствующей директивой снизить цены на рынке недвижимости. Но акценты прозвучали иные, совершенно иные. Не снижение цен, а развитие рынка недвижимости. Именно так. Намечено два пути, и если первый из них — это ипотека, о которой много говорят, но эффективных решений за этим следует явно недостаточно, то второй — ряд мер по совершенствованию условий жилищного строительства, четкие правила землепользования, упрощение процедур разрешения и согласования при строительстве, развитие инженерно-коммунальной инфраструктуры. Фактически это указание больше строить, больше финансировать и не препятствовать. Отдельной строкой идет мысль о разрушении наметившихся монополий в строительном деле. В первую очередь это должно коснуться распределения имеющихся площадок под строительство. Если удастся создать действительно равные возможности для всех девелоперов, то это без сомнения станет действенным стимулом для отечественного домостроения. Что касается обзора нового строительства, то он дает нам следующую картину. Все новинки опять сконцентрированы в сфере дорогого жилья: дом в Барыковском переулке, гигантский проект ДонСтроя на Мосфильме, новый корпус от Строймонтажа, рядом с его «Короной». И практически нет дешевого жилья — хотя бы до полутора тысяч долларов за квадратный метр. С каждым днем становится все меньше доступных квартир в панельных домах (сейчас они представлены в основном только в Солнцево, Кузьминках, Лианозово, на Хорошевском шоссе и в Северном Тушино), а также в секторе так называемого дешевого монолита (комплексы в Митине, Куркине и пр.). Нужна воля (и помощь) города в выделении и освоении крупных новых площадок под массовую застройку. Без этого невозможно не то что снижение цен, но и просто их стабилизация. Одним словом, пока мало строим, цены будут только расти.