Элитное жилье: динамика цен

На рынке элитной недвижимости в начале января наблюдалось затишье, а в феврале увеличилось количество сделок, и цены стали расти. Традиционно Остоженка дорожает медленнее Арбата. Так, с ноября прошлого года по февраль нынешнего стоимость жилья в районе Арбата повысилась примерно на 12 % , в пределах Остоженки — на 9 %. Если говорить о конкретных объектах, то самыми быстрыми темпами роста цен отмечены те из них, которые находятся в начале строительства (к ним можно отнести дома по адресам: ул. Арбат, вл.18, Скатерный пер., вл.16), — особенно, если проект интересен и на него уже существует платежеспособный спрос. Элитное жилье, строительство которого близится к завершению, дорожает не так быстро. Примером могут служить комплексы «Квартал на Патриарших» и «Новая Остоженка». По адресам: ул. Капранова, вл. 4, 2-й Тружеников пер., вл. 2, Дмитровский пер., 5-7 стоимость жилой недвижимости не увеличивается, хотя дома еще не сданы. Цены на квартиры в Леонтьевском пер., вл. 11-13 и вл. 2а стабильные, но продажи идут медленнее, чем в среднем в этой категории жилья. Устойчивы расценки на сданные или практически сданные дома: Бутиковский пер., 5, Бутиковский пер., 12-14, 1-й Обыденский пер., 5-7, Бутиковский пер., 9-11-13, Старомонетный пер., 18-20, ул. Малая Молчановка, 8, стр. 1, Денежный пер., 7, Трубниковский пер., 8/15, 1-й Неопалимовскй пер., 8-10 (проект «Венский дом»), 2-я Фрунзенская ул., 12. Некоторые давно сданные дома продолжают дорожать, например, на ул. Остоженка, 27, так как на них есть ощутимый спрос. Обычно в подобных случаях цены начинают расти после того, как продано несколько квартир. Стоимость помещений на Озерковской наб., 52 заметно увеличилась, когда сдвинулся с мертвой точки процесс реализации жилья, который ранее здесь был фактически не осуществим. Однако успешный сбыт не обязательно подталкивает инвесторов к тому, чтобы повышать цены. Так, интенсивно продавали квартиры в относительно недорогих домах в районе Арбата (Кривоарбатский пер., 6-8, пер. Сивцев Вражек, 14), но стоимость жилья в них не увеличивали. Аналогичная ситуация сложилась по адресам: Леонтьевский пер., 11-13 и Леонтьевский пер., 2а. Это можно объяснить прежде всего тем, что у каждого застройщика разработаны свои планы продаж: если в соответствии с ними реализацию дома пора завершать, цены не растут и в случае удачной торговли. Если темпы сбыта не совпадают с планами, то стоимость квартир даже в домах, которые только строят, не повышается (пер. Капранова, 4, 2-й Тружеников пер., 2). В целом нужно отметить: рост цен зависит от соответствия существующих темпов продаж запланированным, а также от того, на каком этапе строительства находится дом. В свою очередь общее увеличение стоимости элитной недвижимости выражается в том, что новые объекты появляются по ценам практически готовых (следовательно, цены на них вырастут).