Анализ рынка вторичного жилья Москвы

Продолжается рост цен на вторичном рынке жилья. Прирост долларовых цен в мае 2004 года составил 2,6 %, а с начала года квартиры в среднем подорожали на 20 %. Объем предложения квартир уменьшился на 5 %. Что касается изменений в структуре предложения, то отметим сокращение доли предложений квартир, расположенных за МКАД, с 13,6 % в апреле до 12,7 % в мае. Увеличение средней цены за 1 кв. м на квартиры с разным количеством комнат было примерно одинаковым — 2,1–2,5 %, за исключением многокомнатных квартир (4 и более комнат), здесь рост составил 4,1 %. Тем не менее с начала года многокомнатные квартиры подорожали меньше всех — на 18 %, а остальные — на 20–21,5 %. Анализируя средние цены в административных округах, выделим ЦАО, где зафиксировано снижение средней удельной цены предложения на 0,4 %, и СВАО с минимальным приростом в 0,7 %. Причем именно в этих административных округах с начала года средние цены предложения поднялись меньше всего — на 14,2 и 18,2 % соответственно, а лидером роста оказался ЮЗАО, где цены выросли на 24,7 %. Сравнивая средние цены в домах различных типов, можно утверждать, что лидеры роста цен по итогам мая остались прежние — квартиры в 12–16-этажных кирпичных домах (5,1 %), а также в панельных и кирпичных хрущевках (4,2 %). Наименьший подъем цен зафиксирован в сталинских домах (1,1 %). При этом с начала года меньше всего подорожали квартиры в сталинских домах — на 16 % и в 12–16-этажных кирпичных домах — на 18 %, в других домах — на 23–24 %. Произошедшее снижение темпов роста цен на московские квартиры было ожидаемым. Однако май с большим количеством праздничных и выходных дней, в период которых москвичи предпочитают отдыхать, не является определяющим для рынка недвижимости столицы. Поэтому делать выводы по его итогам преждевременно. Показательными будут первые месяцы лета.