Квартиры в Подмосковье

Рынок недвижимости Подмосковья является одним из самых активных в России после московского. Стоимость квартир здесь возрастает с каждым годом, следуя за изменениями столичных цен. Строительный бум, уже несколько лет наблюдаемый в ближнем Подмосковье, постепенно охватывает и более отдаленные районы. Но вторичное жилье в Московской области также востребовано и находит своего покупателя. Кто покупает? Условно покупателей недвижимости Подмосковья можно разделить на четыре группы. К первой относятся иногородние жители, которые едут работать в Москву, а недвижимость в области рассматривают как временное жилье, пока не появятся деньги на покупку квартиры в столице. Или приезжие из регионов, которые снимают квартиру, работают в Москве, а спустя какое?то время приобретают квартиру в Подмосковье в кредит. Как правило, таких людей не удовлетворяет старый жилой фонд — они покупают квартиры в домах улучшенной планировки, чаще в новостройках и, в основном, на этапе строительства. Конечно, приезжие из других регионов — люди довольно разные. Некоторые приобретают квартиру в среднем Подмосковье. И пусть дольше добираться в Москву на работу, они предпочитают не снимать квартиру, а жить в собственной. Такие граждане продают свое жилье в другом регионе и на вырученные деньги покупают квартиру меньшей площади и, возможно, худшей планировки, в Московской области. Вторая группа — москвичи, предпочитающие Подмосковье, поскольку именно здесь они получают возможность купить квартиру большей площади за меньшие деньги. А для семьи с детьми это куда более важно, нежели близость к центру Москвы: при наличии машины расстояние до станций метрополитена уже перестает быть особенно важным. Третья группа — жители Подмосковья, расширяющие свое пространство, меняющие тесные квартиры на новое, более комфортное жилье в современных домах. Переезжают из своих московских квартир в Подмосковье и пожилые люди, как правило, пенсионеры, стремясь приобрести квартиру такой же площади за меньшие деньги или осуществляя обмен с доплатой, которая окажется значительной прибавкой к пенсии. Таким образом, преимущества покупки квартиры в Подмосковье очевидны. Главное достоинство — конечно, цена: в этом сегменте рынка квартиры стоят существенно дешевле, а потому, имея определенную сумму денег, человек может купить жилье большей площади и с большим количеством комнат. Так, по данным корпорации «БЕСТ — Недвижимость», в уже построенных домах типовых серий в ближнем Подмосковье стоимость 1 кв. м варьируется от 1100 до 1300 долл. (в сравнении с аналогичным жильем в Москве: 1500–1800 долл. за 1 кв. м). Квартиры в старых домах ближнего Подмосковья (некомфортное жилье) стоят от 1000 до 1200 долл. за 1 кв. м. Среднее Подмосковье (от 25 км от МКАД) еще дешевле: стоимость 1 кв. м в уже построенных домах типовых серий 800–1000 долл., в домах на вторичном рынке (старые постройки) — от 600 до 800 долл. Словом, приобретая квартиру в ближнем Подмосковье, по сравнению с Москвой, вы улучшаете свои жилищные условия минимум на одну комнату. При этом жители Московской области смогут избежать суеты и стрессов мегаполиса, быть ближе к природе, наслаждаться тишиной и жить в более хорошей экологической обстановке. Кроме того, юридически и физически свободных квартир в Подмосковье больше, нежели в Москве, а потому, приобретая квартиру в Московской области, не надо долгое время ждать ее освобождения. Что покупают? Самыми востребованными направлениями Московской области являются север, северо-запад, запад. Но многим покупателям, ввиду высокой стоимости здесь квадратного метра жилья, приходится переориентироваться на северо-восточное и восточное направления: в этих районах стоимость жилья при равной удаленности от Москвы заметно ниже, а качество по большому счету такое же. Надо отметить, что многие объекты юга и юго-востока еще дешевле. Цена, конечно, зависит еще и от месторасположения дома, удобного подъезда к зданию, удаленности от железнодорожной станции, рентабельности, экологии, наличия инфраструктуры. Стоимость квадратного метра варьируется также в соответствии с удаленностью объектов от Москвы. И поскольку цены очень разные, Московская область способна удовлетворить все многообразие требований клиентов с различными финансовыми возможностями. Однако экологический фактор влияет на стоимость жилья Подмосковья гораздо меньше, нежели в Москве, поскольку даже при минимальной удаленности от Московской кольцевой автомобильной дороги экологическая ситуация не столь существенно изменяется, чтобы можно было говорить о ее влиянии на цены или о воздействии на покупательские предпочтения. И тем более трудно говорить об экологическом факторе в более отдаленном Подмосковье. Наиболее востребованы, конечно, районы, прилегающие к Москве: Красногорск, Балашиха, Химки, Мытищи, Королев, Одинцово и т. п. Здесь цены максимально приближены к московским, поскольку качество жилья довольно высоко, а транспортная доступность зачастую не хуже, чем в некоторых районах Москвы. Здесь строят не только экономжилье, но и дома бизнес-класса, и элитное жилье. В Московской области сегодня возводят внушительные объемы жилья, а потому существует возможность удовлетворить спрос даже самого привередливого покупателя. Для многих людей приобретение жилья в новостройке весьма выгодно: они получают большую площадь, имеют возможность выбрать этаж, квартиру, район за те деньги, которые они заплатили бы за квартиру на вторичном рынке с не столь выгодными параметрами. Но есть покупатели, которые предпочитают вторичное жилье, поскольку приобретение площади в новостройке связано с определенным риском. Например, строительство дома может затянуться на неопределенное время. Хотя с принятием новых законов и вводом их в действие эти факторы предусматриваются в договорах, заключаемых при покупке квартиры в новом доме. К тому же новостройка не устраивает тех покупателей, которые планируют быстро въехать в купленную квартиру, поскольку приобретение ее на стадии строительства (даже если она завершающая) связано с длительным ожиданием новоселья. Ведь необходимо, чтобы дом был не только построен полностью и принят государственной комиссией, но и квартира, в которой предстоит жить, должна быть отремонтирована и меблирована. Прогнозы В течение последних лет цены на подмосковные квартиры постоянно росли примерно такими же темпами, как и стоимость квадратных метров в Москве. Однако так же, как и московский рынок недвижимости, подмосковный рынок не миновала стагнация: цены на жилье в Подмосковье летом — осенью 2004 года стабилизировались на определенном уровне. Какие изменения в ценах на подмосковное жилье могут произойти в наступившем 2005 году? Вице-президент корпорации «БЕСТ — Недвижимость» Наталья Соломонова считает, что «в принципе, можно с большой вероятностью прогнозировать повышение спроса на подмосковные квартиры, и соответственно изменение ценовой ситуации в сторону роста. Это связано и с законодательными нюансами, и с тем, что география спроса на жилье экономкласса в Москве расширяется, захватывая, таким образом, Подмосковье. Немаловажно и то, что увеличивается количество сделок на рынке Подмосковья, совершенных с привлечением механизмов ипотечного кредитования».