Обзор рынка жилой недвижимости

Тенденции Самый высокий ценовой взлет на рынке аренды жилья мы наблюдали в 2002 г., когда в среднем стоимость найма выросла на 50 %. В прошлом году рост цен несколько замедлился и составил примерно 20 %. Период с января по июль текущего года существенных изменений в секторе найма типового жилья не принес. К началу лета на рынке аренды наступило традиционное затишье, которое можно объяснить снижением деловой активности, отпускным периодом и увеличением сезонных, краткосрочных и недорогих предложений. Данная тенденция обусловлена обычными для этого времени года колебаниями: стоимость аренды к началу лета уменьшилась в среднем на 10–15 %, но уже с первых чисел августа начался постепенный рост. Спрос и предложение Как и прежде, наибольшим спросом в сегменте типового жилья пользуются однокомнатные и недорогие квартиры. Самыми популярными у потенциальных арендаторов остаются квартиры в ценовом диапазоне до $500. Доля жилья, которое сдают в аренду в пределах данной суммы, равна в среднем 18 %, тогда как спрос на эту категорию квартир приблизительно составляет 60 % от общей массы звонков. По мере того как растет цена аренды, спрос и предложение в процентном соотношении сближаются. Некое их равновесие можно наблюдать при аренде жилья, стоимость которого свыше $700. Престижность района и ценовой диапазон Понятие «престижный район» давно вошло в обиход работников агентств недвижимости, аналитиков и самих горожан. Престижными можно назвать районы, по некоторым качествам превосходящие другие — это или эстетическая привлекательность городской среды, или экологические данные, или уровень социальной и транспортной инфраструктуры, а также некоторые другие. На протяжении всей истории Москвы постоянно проявлялись две тенденции: противопоставление востока и запада, центра и окраин. И в настоящее время продолжает существовать градация районов, что отражается на стоимости найма квартир. Ниже представлены средние арендные ставки в сегменте типового жилья на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в различных районах столицы. Наиболее дорогими являются Центральный административный округ, Западный и Юго-Западный. Стоит также отметить наиболее выраженную для этих районов дифференциацию цен в сегменте типового жилья на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Традиционно менее престижными и дешевыми оказались Юго-Восточный и Южный округа. Средняя цена предложения однокомнатного жилья здесь находится на уровне $350–360. В секторе типовых двухкомнатных квартир по округам Москвы цены колеблются в пределах 8–17 %. По минимальной арендной ставке в $650–750 в месяц можно снять трехкомнатную квартиру. Исключение составляет Центральный округ, который традиционно отличается более высокой стоимостью найма. Одной из причин роста цен найма квартир в сегменте типового жилья является увеличение предложений в домах-новостройках. Более высокое качество, современная планировка, отличающаяся от морально устаревшего жилищного фонда метражом, удобством расположения комнат, оказывают влияние на ценообразование арендной ставки. Перспективы Учитывая прошлогодние скачки стоимости съемных квартир и общий уровень арендной платы (как за типовое жилье, так и за элитное), можно сказать, что цены, вероятнее всего, практически достигли своего пика и лишь в период с августа по октябрь могут подняться на 10–15 %. Подъем, судя по данным прошлых лет, продлится до ноября. Предпосылок для снижения ставок нет, так как увеличение объема предложений пока не успевает за постоянно растущим спросом. В летний период в Москве складывается благоприятная ситуация для заключения долгосрочных договоров аренды жилья: предложения есть и цены стабильны. Эльмира ВОЗОВАЯ, маркетолог Корпорации «ИНКОМ-недвижимость»