Все будет хорошо

В декабре аналитики рынка недвижимости, представители ведущих строительных и инвестиционных компаний, банковских структур, операторы риелторского рынка в беседе с журналистами за круглым столом обсудили ситуацию на московском рынке жилья в 2004 г. и поделились своими прогнозами на будущий год. Мероприятие было организовано Комплексом архитектуры, строительства, развития и реконструкции города правительства Москвы (КАСРиРГ) и Департаментом инвестиционных программ строительства (ДИПС). Собравшиеся заявили в один голос, что в 2005 г. «все будет хорошо». Однако эта фраза вызвала скепсис у некоторых журналистов, вспомнивших, что прогноз уходящего года был столь же обнадеживающим, но не оправдался. Стороны, заинтересованные в том, чтобы все было действительно хорошо, постарались развеять сомнения представителей СМИ. По мнению аналитиков, рынок недвижимости постепенно нормализуется и фраза «все будет хорошо» в большей степени обращена к разным категориям покупателей, которые осенью активизировались в вопросе приобретения жилья. По сравнению с текущей ситуацией, рынок в конце 2003 г. был ощутимо активней, тогда наблюдался постоянно увеличивающийся спрос. Ценовая планка поднималась практически каждый день, реализовывались даже самые неликвидные объекты. В начале 2004 г. эти тенденции остались. Однако весной–летом рост цен прекратился, и это позволило немного отдышаться и детально проанализировать сложившуюся ситуацию. Потенциальный спрос не упал. Те, кто отложил покупку летом и даже осенью по известным причинам, обязательно сделают ее в 2005 г., причем по ценам, которые предложит рынок. Проекты, тщательно проработанные в соответствии с требованиями времени, будут реализованы и сформируют объемы продаж в наступающем году. Рынок недвижимости, являясь частью общей экономической системы, следует параллельно ее развитию. За последние 5 лет зарплата увеличилась в 3,1 раза. В то же время, по данным сертифицированного аналитика рынка Андрея Бекетова, цены на недвижимость выросли только в 2,8 раза. Несмотря на большие объемы строительства и, соответственно, предложения, спрос на жилье остается в значительной степени неудовлетворенным и составляет на сегодняшний день 110 млн. кв. м. Это и новые приобретения, и расширение имеющейся жилплощади, и улучшение жилищных условий. Однако до 2010 г. планируется построить только 70 млн. кв. м. Таким образом, спрос существенно превышает предложение, что диктует увеличение цен. Объясняя события лета 2004 г., директор управления новостроек компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Наталья Тихоновская отметила следующее: «Летнее снижение спроса и подъем продаж с сентября говорит о том, что рынок недвижимости — это такой же рынок, как, например, финансовый, и сегодня работает в режиме онлайн. Оказалось, что он, как и другие рынки, подвержен влиянию слухов, неосторожных высказываний. Ранее воздействие этих факторов практически не ощущалось. Теперь же можно утверждать — у нас есть рынок недвижимости со всеми вытекающими отсюда последствиями. Тот подъем продаж, который фиксируют практически все операторы, говорит о том, что люди просто откладывали покупку. Сегодня они активизировались и начали реализовывать свои потребности в жилище». «Все будет хорошо» — это значит, что участники рынка недвижимости попали в правильную экономическую струю, рынок не ушел от общего развития экономики. Плохо, когда экономика движется в одну сторону, а какой-то ее сегмент — в противоположную, такой путь приводит в тупик. По мнению Н. Тихоновской, цены на недвижимость в следующем году будут расти на 1–2 % в месяц по разным сегментам рынка, однако ряд объектов ждет понижение стоимости из-за несоответствия соотношения «цена–качество». Сегодня данное требование выходит на первый план, и этим нужно всерьез заниматься всем участникам рынка: застройщикам думать о процессе строительства, начиная с самой тщательной проработки технического задания на проект дома, кредитно-финансовым учреждениям предлагать выгодные условия финансирования возводимых объектов, риелторам повышать качество обслуживания клиентов. Галина Виноградова