Правила съема: как снять квартиру без риска

Идеальный вариант временного жилья – это съемная квартира. Как взять в аренду жилплощадь с наименьшими рисками и максимальным комфортом?

По сути, существует всего два варианта приобретения временного жилья – это аренда через знакомых или «со столба», а так же через обращение к специалистам рынка недвижимости.

Первые два варианта несут особые риски, так как зачастую не имеют под собой юридических оснований. Устный договор между частными лицами не может быть учтен судом в случае чрезвычайных ситуаций. К тому же, и в этой области отношений действует народная мудрость про «хочешь потерять друга…».

Самый разумный вариант – это обратиться к риэлторам. Но и здесь есть свои правила и нюансы.

Во-первых, остерегайтесь агентств, оказывающих исключительно информационные услуги. Зачастую под этой формулировкой скрываются обманные действия или некомпетентность организации. К тому же все обзвоны, просмотры, составление договора и многое другое полностью ложиться на арендатора. Если невозможно сократить временные и нервные расходы, зачем платить «специалисту»?

Сегодня большинство агентств, оказывающих посреднические услуги, предлагают полный пакет услуг, снять квартиру на таких условиях очень просто. От клиента требуется только выбрать вариант из предложенных и подписать договор. Стоимость таких услуг соответственная. В большинстве случаев она составляет месячную оплату арендуемого жилья.

Во-вторых, обязательно проверяйте чистоту сделки. Несмотря на то, что это не купля-продажа, агент обязан представить доказательства того, что квартира сдается от собственника и форс-мажорные обстоятельства не предвидятся. Для этого ему достаточно взять выписку из ЕГР о собственнике недвижимости. А при заключении договора предоставить оригинал Свидетельства о праве собственности. Если недвижимость в долевой или совместной собственности, то требуется письменное согласие всех участников сделки.

В-третьих, при заключении договора аренды учитывайте все нюансы:

• Размер ежемесячной оплаты, способы ее внесения и периодичность.
• Возможность изменения условий договора, частоту заключения дополнительных соглашений, сроки уведомления о досрочном расторжении.
• Права и обязанности сторон. Например, за чей счет будет производиться мелкосрочный ремонт, кто будет возмещать ущерб, нанесенный в случае нерадивых действий съемщиков.
• Обязательно составляйте акт приема-передачи квартиры, где будут указаны наличие ремонта, мебели, сантехники и т.д.

Текст подготовлен при поддержке экспертов агентства НДВ-Недвижимость http://arenda-kvartir.ndv.ru/