Дешевого мало

Рынок аренды в типовом секторе жилья живет под девизом "Единичек" много не бывает". Спрос на них в 4 - 6 раз превышает предложение. "Единички" больше других квартир выросли в цене: на рынке еще встречались объекты за $250 в месяц минимальный ценовой порог поднялся до отметки $350. А средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет на сегодня $405 в месяц. Доля квартир, сдающихся в аренду по цене ниже $350 в месяц, составила всего 3,71%. Тогда как спрос на эту категорию квартир, по данным "Миэля", составляет 22,23% от общей массы заявок. По мнению специалистов "Инком-Недвижимости", квартир дешевле $350 в месяц на рынке так мало, что снимают их в основном по знакомству. "Некое равновесие спроса и предложения начинается от $600 в месяц", - говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды корпорации "Инком-Недвижимость". Мария Жукова полагает, что повышенный спрос на 1-комнатные квартиры привел к относительной стабилизации цен на 2- и 3-комнатные. По сравнению с февралем 2003 г. цены на двушки возросли на 13,3%, на трешки С на 11,7%, но данные "Миэля" за последние три месяца показывают, что в отдельных районах наблюдался либо спад, либо весьма незначительный рост цен на эти категории квартир. Риэлторы говорят, что после окончания парламентских и президентских выборов сократилась потребность в аренде столичного жилья у представителей многочисленных "околоизбирательных" структур. Те, кто остался работать в столице, внесли свою лепту в увеличение спроса на "единички". А "вошедшие во власть" обеспечиваются ведомственным жильем и больше не нуждаются в аренде. На фоне общего роста арендных ставок возможны и сезонные колебания. В мае, по прогнозам Киселевой, ставки могут снизиться на 10 - 15%, но уже с июля начнется отыгрывание цен. Подороже. В сегменте элитной аренды цены вели себя в русле общерыночной тенденции, т. е. росли весь прошлый год. Если в начале 2003 г. минимальная стоимость квартир в нижнем сегменте аренды элитного жилья в среднем составляла $600 - 900 в месяц, в середине 2003 г. они сдавались за $1000 - 1200, то на начало 2004 г. минимальная арендная ставка установилась на уровне от $1300 - 1500 до $1700 для квартир в домах, расположенных в пределах Садового кольца, сообщили в компании Penny Lane Realty. За пределами Садового кольца арендные ставки составляют $1200 - 1500. Рост цен наблюдался и в среднем сегменте рынка аренды ($2000 - 4000 в месяц), и спрос на такие квартиры оставался стабильным. Еще одна тенденция, отмечаемая со второго полугодия 2003 г., - переход расчетов по аренде жилых помещений в евро. С одной стороны, переход на более стабильную валюту упрощает финансовые взаимоотношения, но с другой - переход на евро как таковой вызывает повышение арендных ставок на 15 - 20%, а это отрицательно сказывается на динамике развития рынка аренды жилых помещений из-за несоответствия цен спроса и предложения. Построже. Активизация на рынке аренды постепенно ведет к его "взрослению". Сегодня, с удовлетворением отмечают в "Инкоме", владельцы квартир в интересах собственной безопасности все чаще предпочитают действовать через риэлтора. Даже со стороны съемщиков наблюдается рост доверия к агентствам недвижимости, особенно у арендаторов со стажем, которые уже обжигались, попадаясь на удочку информационных агентств, торгующих списками несуществующих "дешевых, $150 в месяц" квартир. По оценке Михаила Гороховского, вице-президента корпорации "БЕСТ-Недвижимость", единовременно в столице сдается в аренду 45 000 - 50 000 квартир и примерно половина из них проходит через риэлторов. На рынке элитной аренды переход к "цивилизованным отношениям" осуществляется быстрее. В Penny Lane Realty прогнозируют продолжение в 2004 г. легализации аренды жилых помещений, которая подразумевает заключение договоров аренды в соответствии с Гражданским кодексом, организацию форм оплаты, не противоречащих Налоговому кодексу, и регистрацию договоров в соответствующих органах. Поосновательнее. Новую услугу - сервисные квартиры - предложила на рынке элитной аренды британская Intermark Group Inc. В компании определяют сервисную квартиру как управляемую профессиональной риэлторской компанией, которая сдается в аренду на посуточной основе, полностью оборудована и обставлена мебелью и предоставляется вместе с комплексом услуг (например, горничной). Поскольку цены устанавливаются за квартиру, а не за число проживающих, экономия может составить до 40% по сравнению с проживанием в отеле. Такие квартиры приобретают популярность среди приезжающих в командировку в Москву сотрудников крупных западных компаний, а также их семей. В компании Blackwood говорят о перспективности еще одной новинки на рынке недвижимости Москвы - доходных домах. "В ближайшее время на рынок выйдут новые элитные комплексы, которые частично будут сдаваться в долгосрочную аренду", - сообщила Марина Маркарова, руководитель отдела аренды жилых помещений компании.