Снять или сдать, но ничего не потерять

Новоявленных комбинаторов, не слишком почитающих уголовный кодекс, в наше время хватает. Особенно привлекательным для них является рынок недвижимости. А виной тому, прежде всего, преступная доверчивость и правовая безграмотность россиян. Обладатели "лишней" жилплощади, желающие сдать квартиру, равно как и нуждающиеся в жилье обладатели "лишних" денег - потенциальные жертвы предприимчивых мошенников. Не попасть впросак в такой ситуации сложно, но можно. Посему расскажем об опасностях, подстерегающих арендодателей и арендаторов. Ведь, как известно, кто предупрежден - тот вооружен. Итак: Правила "техники безопасности" для арендаторов Правило 1: Поиск квартиры по объявлению в газете может привести в агентство, оказывающее за вознаграждение в 500 - 700 руб. справочно-информационные услуги, которые ограничиваются предоставлением списка телефонов, сдаваемых в наем квартир. Никакой ответственности за достоверность и "свежесть" информации такие агентства обычно не несут, кроме того, они не оказывают клиентам содействия в поиске подходящего им варианта, не выезжают на место и не присутствуют при заключении договора аренды. В качестве "наживки" для наивных искателей дешевого жилья подобные конторы размещают в газетах фантастически выгодные предложения. Впрочем, указанные в объявлении телефоны принадлежат отнюдь не хозяевам чудесных квартир, расположенных в двух шагах от метро, но сдающимся за символическую плату (не более $100 за однокомнатную квартиру). Вам предложат связаться с агентством, которое и снабдит вас желанным телефоном, за "скромное" вознаграждение, конечно. Правда, эти, пусть и небольшие, деньги будут потрачены зря - на другом конце провода упорно никто не будет отвечать. А если и ответит, то только затем, чтобы сообщить, что квартира уже давно сдана. Мы советуем воздержаться от получения подобных справочно - информационных услуг. Больше пользы (хотя это и несколько дороже - 50 - 100 % от суммы месячной платы за аренду) принесет обращение за помощью в риэлторскую компанию. Правило 2: Следует опасаться и лже - риэлторов. Законодательство предусматривает обязательное лицензирование риэлторской деятельности. Поэтому уклонение или завуалированный отказ предъявить по просьбе клиента необходимую лицензию, следует расценивать как верный признак подвоха. Требование компании заплатить аванс до осмотра квартиры и проведения переговоров с владельцем тоже тревожный знак. Правило 3: Если же вы настолько уверены в себе, что действуете без посредников и уже подыскали подходящий вариант, то не сочтите за труд и проверьте документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также паспорт ее хозяина. Будьте бдительны, нередко мошенники используют поддельные документы или чужие паспорта. Попросите на ознакомление копию выписки из домовой книги, свидетельство о приватизации квартиры. В случае, если общаться пришлось с доверенным лицом собственника квартиры, постарайтесь, предварительно ознакомившись с его доверенностью, получить подтверждение его полномочий от самого хозяина квартиры. Договор аренды должен содержать: - ссылку на документ, подтверждающий право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру; - сведения о конкретных лицах, имеющих право на проживание в квартире - арендаторе и членах его семьи или других лицах; - адрес квартиры и ее площадь; - сумму арендной платы и порядок расчетов за коммунальные услуги и телефон, в т. ч. междугородний; - срок действия договора. Правило 5: Вручая владельцу квартиры аванс, не лишним будет попросить у него расписку в получении денег. Перечисленные выше меры предосторожности уберегут Вас от неприятной и неожиданной встречи с истинными владельцами квартиры, ничего не подозревающими о совершенной сделке. Благодаря Вашей бдительности мошенники не смогут сдать одну квартиру сразу нескольким арендаторам или коварно скрыться с полученным авансом. Необходимые меры предосторожности для арендодателей Сдавать квартиру, как известно, лучше знакомым или рекомендованным надежными людьми лицам. Если такой возможности найти подходящих жильцов нет, стоит обратиться за помощью в риэлторскую компанию, квалифицированные специалисты которой дадут необходимую консультацию, помогут при составлении договора аренды. Выгодно это и тем, что вознаграждение риэлтору обычно платите не вы, а арендатор. Сдача квартиры в наем является предпринимательской деятельностью поэтому арендодатель должен зарегистрироваться в налоговой инспекции и заплатить подоходный налог с суммы полученной арендной платы. Благо, в наступающем 2001 году ставка налога составит лишь 13 %. Помните, что стремление обмануть государство с выплатой налогов чревато потерей гораздо большего. Наличие же договора и регистрации в налоговом органе позволит Вам, в случае необходимости, отстоять свои интересы в суде и прибегнуть к помощи милиции при возникновении конфликтной ситуации.