Цены на жилье в октябре. Итоги месяца, прогноз на перспективу

Представляем вниманию читателей новую рубрику «Тема сегодняшнего дня», цель которой — обсуждение специалистами рынка недвижимости актуальных проблем и событий. По данным аналитического центра irn.ru, индекс стоимости жилья за октябрь 2004 года практически не изменился и составляет 1805 долл. за 1 кв. м. В то время как на отдельные его типы, в том числе на дома-новостройки, цены в зависимости от локальной конъюнктуры рынка могут немного меняться (в сторону повышения или понижения), общерыночный уровень продолжает оставаться неизменным. Однако при отсутствии нового осеннего витка роста цен на московском рынке нет и их существенного снижения. Начало стагнации отмечалось уже в мае–июне. С тех пор прошло достаточно времени, чтобы при наличии необходимых экономических предпосылок тенденция к уменьшению стоимости жилья успела получить свое развитие. Но падения цен до сих пор не наблюдается, следовательно, и существенных предпосылок для этого пока нет. Имелись предпосылки для остановки чрезмерно быстрого увеличения цен на столичную недвижимость, наблюдавшегося последние два года, который примерно вдвое превышал естественный, экономически обоснованный рост. Реальная угроза обвала могла возникнуть только через год, к середине-концу 2005 года, если бы аномально высокие темпы подорожания жилья все это время сохранялись. Отсутствие движения рынка позволяет судить о том, что, хотя за последние два года сложившийся уровень цен и ушел немного вперед по отношению к экономически обоснованному, возникший отрыв оказался невелик. И его отчасти скомпенсировали замирание цен в течение последнего полугодия. В результате текущий уровень стоимости жилья отражает определенный баланс между спросом и предложением, не создавая предпосылок для возникновения резких трендов уровня цен ни вниз, ни вверх. По мнению специалистов irn.ru, сложившаяся картина сохранится до конца года, а появления новых тенденций можно будет ожидать не раньше следующего. Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити — XXI век»: «В ноябре цены на рынке жилья вырастут в пределах 1–1,5 %. В основе этого, на наш взгляд, несколько причин. В результате укрепления рубля и нестабильности курса американского доллара вложение средств в недвижимость становится все более выгодным. Росту спроса на жилье будет способствовать и приближение Нового года, в преддверии которого наши граждане привыкли делать крупные покупки. В конце года люди получат премии, бонусы и другие денежные вознаграждения, которые вкупе с накоплениями идут в первую очередь на решение жилищных проблем». Владислав Луцков, сертифицированный аналитик рынка недвижимости, аналитик компании «БЕСТ-Недвижимость»: «В октябре на рынке аренды квартир Москвы сохранялась высокая деловая активность. Продолжилось повышение уровня средних ставок аренды. Сохраняется дисбаланс спроса и предложения на квартиры различных ценовых диапазонов. Доля в спросе на относительно недорогие квартиры с арендной ставкой до 600 долл. составляет 81 %, тогда как на долю их предложения приходится всего 8,9 %. При этом предложение дорогих квартир с арендной ставкой более 1000 долл. составляет 65 % при их доле в спросе чуть более 5 %. Средние ставки аренды выросли во всех округах и для всех типов домов. Как и ожидалось, в октябре продолжилось повышение уровня средних ставок. С начала года на однокомнатные квартиры экономкласса они выросли на 19,2 %, на двухкомнатные — на 15,8 %, а на трехкомнатные — на 1,5 %. Тенденция к дальнейшему увеличению средних ставок аренды сохраняется». Оксана Каарма, заместитель директора Управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»: «Темп роста цен на объекты недвижимости на данный момент составляет 1–2 % в месяц. Быстрее всего дорожает жилье бизнес-класса, потому что именно этот сегмент рынка обладает большим потенциалом, именно здесь строятся наиболее интересные, даже уникальные объекты. Цены на жилье экономкласса тоже растут, но медленнее, поскольку этот сегмент рынка за последние два года практически исчерпал свой потенциал. С 25 ноября планируется повышение цен на 1–2 % в фешенебельном районе «Гранд-Паркъ». Плавный рост цен продолжится и в следующем году. В среднем это будет 12–15 % в год. Предпосылок для снижения цен на данный момент не существует». В октябре средняя цена предложения одного квадратного метра на рынке типового вторичного жилья, по информации аналитического центра ARN.RU, снизилась на 0,3 %. В секторе жилья бизнес-класса цены также понизились на 1,7 %. При этом средняя цена предложения на рынке нового жилья повысилась на 1,3 %. Необходимо отметить, что в течение последних 3-4 месяцев на рынке происходят именно колебания цен, но в целом рынок находится на достигнутых еще в конце весны ценовых отметках. Cложившаяся остановка роста цен должна устраивать и продавцов, и покупателей. Первым это дает возможность сохранить лицо и не снижать цены, а вторым — накопить недостающую сумму денежных средств. За несколько месяцев стагнации рынка потенциальные покупатели смогли увеличить свои денежные средства на 5–15 % от стоимости средней квартиры (100 тыс. долл.), в зависимости от своих финансовых возможностей. В ноябре, вероятнее всего, рынок останется на тех же ценовых позициях. Средняя цена по городу в настоящее время, согласно расчетам ARN.RU, составляет 1956 $ за 1 кв. м., а ее изменение к предыдущему месяцу — 0,55 %.