В 2005 году цены на жилье пойдут в разных направлениях

Финанс. На рынке недвижимости продолжается новогодний бум. По данным столичных риэлторских и строительных компаний, ноябрь стал самым "продаваемым" месяцем в году. В декабре объемы продаж будут увеличиваться: накопленные за год сбережения, премии, бонусные зарплаты и прочие источники дохода, по мнению экспертов, люди предпочтут вложить именно в недвижимость. Фиксируя увеличение спроса и растущие объемы продаж, застройщики поднимают цены на наиболее ликвидные предложения первичного рынка. Так, 25 ноября на 3% выросли цены в фешенебельном районе "Гранд-Паркъ", строящемся на севере столицы, в районе метро "Полежаевская" и "Аэропорт". В денежном эквиваленте квадратный метр подорожал c $10 до $80, а средняя цена с учетом роста составила $1812. По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", которая является инвестором и генеральным риэлтором района "Гранд-Паркъ", повышение стоимости жилья связано прежде всего с высокой степенью готовности объекта и ростом покупательского спроса. По словам риэлторов, с августа в среднем здесь продавалось от 90 до 120 квартир в месяц, что составляет 10 тыс. кв. метров. Всего же в районе "Гранд-Паркъ", где строится порядка 400 тыс. кв. метров жилья уровня бизнес-класса, реализовано более 55% квартир. В сданных Госкомиссии пяти корпусах процент реализации составляет свыше 85%. По мнению ведущих экспертов и аналитиков, принявших участие в итоговом "круглом столе" по ситуации на рынке жилья Москвы и Подмосковья, состоявшемся 7 декабря, сегодня столичный рынок недвижимости находится на подъеме. Объемы реализации и стоимость квартир после некоторой летней стабильности возрастают. С другой стороны, директор управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Наталия Тихоновская, выступая на "круглом столе", отметила, что сейчас на рынке наступает "эра просвещенного покупателя", которого интересует не только цена, но и наличие развитой инфраструктуры. "По разным сегментам рынка цены будут расти на 1-2% в месяц, - считает Наталия Дмитриевна, - однако на тех объектах, где стоимость квартир изначально завышена, будет наблюдаться ценовая корректировка в соответствии с покупательскими предпочтениями". Более высоких темпов роста стоимости квадратного метра, по мнению Наталии Тихоновской, стоит ожидать на объектах бизнес-класса, чему будет способствовать включение в рынок ипотеки. Многие банки уже сегодня идут навстречу заемщику, увеличивая сроки кредита и уменьшая процентные ставки.