Рост цен закончится в 2007 году

Компания Jones Lang LaSalle распространила очередной ежегодный обзор рынка недвижимости Москвы, из которого следует, что в первом полугодии было арендовано и приобретено в собственность рекордное количество офисных помещений класса А (139 400 кв. метров) и В (66 000 кв. метров). Общее предложение офисных площадей международного класса в середине года составило 3,13 млн. кв. метров, из них лишь 650 тысяч приходится на класс А. Как отмечается в обзоре, в настоящее время идет строительство ряда крупных бизнес-центров, появление которых может изменить как ставки арендной платы, так и динамику доли пустующих помещений. В частности, такие проекты, как строительство комплекса "Москва-Сити" (900 000 кв. метров) и нескольких крупных зданий площадью от 800 000 до 1 млн. кв. метров окажут существенное влияние на рынок. Сообщается также, что максимальные базовые ставки арендной платы для офисных помещений класса А в столице составляют порядка 580-605 долларов за кв. метр в год. Из-за снижения количества пустующих помещений и высокого спроса ожидается, что рост ставок арендной платы в ближайшем году составит порядка 0,5-1% в год. Однако аналитики Jones Lang LaSalle предполагают, что к началу 2007 года ситуация на рынке изменится и, с увеличением предложения, рост цен прекратится. Максимальные арендные ставки в торговых центрах остаются высокими и составляют от 2350 до 2500 долларов за кв. метр в год, в торговых центрах, расположенных на окраинах - 700-800 долларов за кв. метр в год. Вместе с тем высока вероятность того, что в ближайший год ставки в торговых центрах, расположенных на окраинах город , будут падать, что связано с усиливающейся конкуренцией в данном сегменте.