Анализ рынка вторичного жилья Москвы в 2004 году

В сентябре на вторичном рынке жилья произошло небольшое повышение цены предложения — на 0,8 %. Объем предложения квартир увеличился на 2,3 %. Что касается структуры предложения, то здесь значительных изменений не выявлено. Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатных и двухкомнатных квартирах увеличилась на 0,8 %, в трехкомнатных — на 1,5 % и лишь в четырехкомнатных квартирах уменьшилась на 2,1 %. Положительный прирост цен зафиксирован во всех административных округах Москвы для всех типов домов за исключением Северо-Восточного округа (–0,5 %), квартир в панельных хрущевках (–0,7 %) и в 12–16-этажных кирпичных домах (–0,8 %). Несмотря на то что в прошедшем месяце по некоторым позициям зафиксирован положительный рост цен, говорить о смене тенденции рано. Сохраняется достаточно низкая для этого времени года деловая активность. Сезонного оживления рынка не произошло, и увеличение средних цен предложения в большей степени связано с ожиданиями продавцов на осеннее повышение активности покупателей. С рынка ушли инвесторы, остальные покупатели выжидают. Высок отложенный спрос. Сегодня все без исключения потенциальные покупатели жилья, с которыми приходится общаться специалистам рынка недвижимости, задают один и тот же вопрос: «Можно уже покупать квартиру или лучше подождать?» Вторичный рынок жилья замер в ожидании развития ситуации на рынке новостроек. Основные проблемы девелоперов связаны со стагнацией продаж и нехваткой оборотных средств в условиях приостановки кредитования банками. Основная часть компаний имеют большой запас прочности и могут завершить строительство своих объектов, не продав ни одной квартиры. Но подобное положение не у всех, и участники рынка ждут, начнут ли девелоперы снижать цены на свои квартиры, чтобы оживить продажи. Все должно разрешиться, по нашим расчетам, в следующем месяце. До конца года мы можем говорить о сохранении потенциала к повышению активности и к росту цен на уровне 1 % в месяц, прогноз на среднесрочную перспективу — колебательная стабилизация цен. В подобной ситуации больше всех выиграют участники альтернативных сделок, когда люди продают одну квартиру и покупают другую, а количество подобных сделок на вторичном рынке жилья составляет до 60 %. Чтобы провести такую сделку, нередко собирают цепочки из пяти-шести квартир, замкнуть которые гораздо легче в условиях стабильных цен. Владислав ЛУЦКОВ, сертифицированный аналитик рынка недвижимости, аналитик компании «БЕСТ-Недвижимость»