Ситуация на рынке недвижимости

В течение февраля на столичном рынке недвижимости преобладали тенденции, установившиеся в начале года. Темп роста цен с заметной стабильностью достиг уровня 3,0–3,3 % в месяц, что несколько ниже темпа роста цен конца 2003 года, составлявшего около 4,5 % в месяц, но несколько выше прогнозируемого специалистами www.irn.ru среднего роста цен в 2004 году — 2,0–2,5 % в месяц. Индекс стоимости жилья продолжает демонстрировать систематический рост. По расчетам аналитического центра www.irn.ru его среднее значение в феврале поднялось до $1547 за квадратный метр, почти на $50 превысив январский показатель. Сохранение данной тенденции приведет к увеличению цен до $1600 за метр уже к концу марта. Анализ динамики цен на недвижимость в зимне-весенний период в течение последних пяти лет показывает, что для начала весеннего сезона характерны повышение покупательской активности и, как следствие, ускоренный рост цен. В среднем в марте-апреле темп роста цен превышает январско-февральские показатели примерно на 0,5–1,0 % (данная закономерность некоторых лет искажена под влиянием других более сильных факторов). Учитывая доминирующие в настоящее время тенденции к дальнейшему подъему рынка недвижимости, можно прогнозировать повышение темпа роста цен в ближайшей перспективе примерно до 4 % в месяц. Симметричное снижение темпов роста присуще началу летнего сезона, если в этот момент на рынок недвижимости не воздействуют более сильные факторы. Следует отметить, что связанные с президентскими выборами возможные политические перестановки способны оказать на рынок недвижимости самое минимальное, и скорее положительное, влияние. Глобальная смена политического и экономического курса страны сейчас маловероятна, а менее значимые изменения в первую очередь отражаются на ликвидных рынках: валютном, ценных бумаг, на биржах. Как показывают примеры, рынок недвижимости, напротив, только выигрывает от временной нестабильности. Квадратные метры являются альтернативным средством для инвестирования и сохранения сбережений по отношению ко всем остальным финансовым инструментам. Поэтому провал какого-то одного из них, скажем, снижение курса доллара в прошлом году или спад фондового рынка, связанный с делом Юкоса, только способствует новому скачку цен на недвижимость, что, кстати, может случиться в ближайшие месяцы.