Строим в регионах

Все большее внимание Московский строительный комплекс уделяет региональному рынку недвижимости, идет ли речь о Московской области или о прочих российских городах. Активную работу в этом направлении ведет компания «Пик-Регион», полностью переключившая свои мощности и ресурсы на регионы. Об особенностях регионального рынка новостроек, о возводимых объектах читателям журнала рассказывает генеральный директор ЗАО «ПИК-Регион» Сергей Владимирович Канаев. —Сергей Владимирович, появление нового имени компании «ПИК-Регион» вместо известного и уважаемого бренда «Жилстройиндустрия», вероятно, было вызвано изменениями, происходящими на рынке недвижимости. В чем суть этих изменений и как они связаны с новым строительством в регионах? —Компания «ПИК-Регион» (до 1 июля 2004 года ЗАО «Жилстройиндустрия») получила новое название потому, что ей пришлось заниматься одновременно несколькими очень крупными проектами в Московской области и в Ростове-на-Дону — в регионах, где компания раньше не работала. В результате было принято решение о переименовании, чтобы идти в регионы уже под единым флагом Группы Компаний ПИК, правильно ориентируя клиентов и партнеров на работу с уникальным и завоевавшим доверие брендом. Кроме того, мы решили прекратить внутригрупповую конкуренцию между ОАО «Первая Ипотечная Компания» и ЗАО «Жилстройиндустрия». Группа Компаний ПИК от такой корпоративной солидарности только выиграла. —Какие особенности регионального рынка вы можете отметить, с какими трудностями приходится сталкиваться, работая на этом рынке? —Особенностью региональных рынков является, естественно, более низкая по сравнению с Москвой доходность для строителей и инвесторов. Это бизнес объемов. И лишь немногие крупные строительные группы способны такие объемы обеспечить. В то же время региональные администрации по?настоящему ценят инвесторов, которые приходят с благими намерениями что?то сделать для той или иной области. —?Где сегодня ведет строительство ваша компания? Какие из этих объектов вы считаете наиболее значимыми? Каким обещает быть микрорайон «Новокуркино»? Какие дома строит ваша компания? Возводит ли она объекты инфраструктуры? —?В настоящее время ЗАО «ПИК-Регион» ведет комплексную застройку района «Новокуркино» в Химках Московской области и микрорайона «Центральный» в Долгопрудном. Работаем мы также и в городах Дмитрове, Лобне, Красногорске. На ближайшие годы инвестиционной программой нашей компании предусмотрено инвестирование и строительство в Московской области около 2 млн. кв. м жилья, из которых уже в 2005 году будут сданы более 250 тыс. кв. м. Кроме того, мы осуществляем большую инвестиционно?строительную программу в Ростове-на-Дону, где в текущем году «ПИК-Регион» профинансирует строительство более 150 тыс. кв. м жилья. В основном речь идет о комплексной застройке микрорайонов, включающей все объекты социальной инфраструктуры. Самым же значимым для нас является жилой район «Новокуркино» в Химках, генеральным инвестором которого мы являемся. Площадь застройки района составляет 81 га, а общая проектная площадь возводимого жилья — около 900 тыс. кв. м. Архитектурный облик района будут определять дома, построенные по индивидуальным проектам, а также дома серии КОПЭ «ПАРУС». Одновременно со строительством жилых домов, инженерных сооружений и магистральных инженерных сетей запланировано возведение объектов инфраструктуры в микрорайоне: поликлиник, детских садов, школ, гимназии и т. д. В 2005 году мы сдадим 1-й и 2-й корпуса серии КОПЭ «ПАРУС» и еще два корпуса, которые закроют первое дворовое пространство — всего около 110 тыс. кв. м жилой площади. По статистике в Химках 74 тыс. кв. м жилья сданы в 2004 году, когда «Новокуркино» еще не было. Представьте, насколько Химки разрастутся к концу 2005 года! Мы будем сдавать жилые корпуса вместе с объектами инфраструктуры. В феврале мы открыли представительство компании «ПИК-Регион» в Химках, которое располагается на улице Мельникова в Штабе строительства района «Новокуркино». Основной целью его открытия для нас стало в первую очередь создание удобных условий для жителей города при приобретении квартир в строящемся районе «Новокуркино» и при оформлении документов на внесение очередного платежа по договорам долевого участия (люди могут теперь сделать это не выезжая из города). В новом офисе граждане получат бесплатную консультацию не только по процедуре приобретения жилья, характеристикам, планировкам квартир в строящихся домах, но и по вопросам ипотечного кредитования. —?Что вы можете рассказать о схемах приобретения жилья у вашей компании? Возможно ли воспользоваться ипотечным кредитом при покупке квартиры в ваших домах? —?В Группе Компаний ПИК вот уже более десяти лет проводят методологическую работу в области ипотечного кредитования. В состав группы входит специализированный ипотечный банк «Банк жилищного финансирования», который даже тогда, когда ипотека еще не была так востребована, выдавал ипотечные кредиты клиентам ОАО «ПИК» и ЗАО «ПИК-Регион». Сегодня ипотечные кредиты нашим клиентам выдают и такие банки, как Сберегательный банк РФ, Абсолют Банк, ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» и другие. Также наши клиенты могут воспользоваться предоставляемыми компанией рассрочками платежа до момента сдачи домов Госкомиссии. Расширяя свое присутствие в городах Московской области, компания «ПИК-Регион» планирует принести с собой весь опыт работы по ипотечным схемам. Уже сейчас около 30 % жилья в районе «Новокуркино» и 10 % в других городах реализуют посредством привлечения ипотечных кредитов. —?Каково ваше отношение к новому закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, который вступит в действие 1 апреля 2005 года? Что позитивного и какие негативные моменты вы можете отметить в этом законе? —?Такой закон, безусловно, был нужен. Он призван упорядочить взаимоотношения между застройщиками и гражданами, приобретающими жилье на различных этапах строительства. Однако, по?нашему мнению, в указанном законе нужно все?таки путем внесения соответствующих поправок адаптировать некоторые его положения под существующие реалии девелоперского бизнеса в России, дабы избежать их неоднозначного толкования субъектами процесса, а именно застройщиками, банками и самими клиентами. —?Действительно ли цены на квартиры, в том числе в новостройках, приостановили свой рост? Каков ваш прогноз на ценовую ситуацию на рынке новостроек? —?Рост цен на квартиры не остановился. Такого не могло произойти по вполне объективным причинам: объявленная инфляция в стране составила 11 %, так что 1 кв. м в конце года не должен стоить столько же, сколько в его начале. Это абсурд. Другое дело, что рынок недвижимости сейчас успокоился, и наблюдается плавный рост цен (15–17 % годовых), что во всем мире является нормальной ситуацией. —?Известно, что предложение на рынке жилья в России значительно уступает потенциальному спросу. Как, по?вашему, можно решить данную проблему? —?При кажущемся обилии возводимого и реализуемого в России жилья, мы твердо убеждены, что его недостаточно, чтобы удовлетворить имеющийся спрос. Люди хотят жить лучше, в более комфортабельных и просторных квартирах. А с момента, когда жилье в России станет по?настоящему доступным, то есть когда ипотека заработает в полную силу, его будет просто не хватать. Поэтому Группа Компаний ПИК постоянно работает не только над качеством своего строительства, но и над возможностью в случае необходимости резко увеличить свои мощности, а значит, и объемы возводимого жилья.